编者按：2012年底的楼市翘尾，成了“涨价回暖”的最好说辞；大多数售楼处摆出的“存货无多，蛇年请早”的架势，以及“年后要涨，赶紧出手”的低语，更让一种紧张的情绪在购房人心目中弥漫；网络，本该成为信息的窗口，却被操作成为流言的源头……本报记者通过深入调查，了解到为“房价回暖”造势的一只只背后的手。

    现场造势售楼处里制造出来的“饥饿”

    “我们现在还剩顶层、底层，以及几套160平方米的大户型的房子，因为我们卖得太好了，”在房山长阳某知名大盘的售楼处，销售人员对以购房人身份前来的记者这么说，“现在我们都不怎么推货了，您还是节后再来吧。”

    然而，言必称“没货”，只是销售人员的惯例开场白而已，当记者表示出欲走的神情时，这位销售人员又赶紧接上来说：“我看您要是真想买，还是在现在的房子里挑一套吧。年后必须要涨啊，你看现在我们的房子都卖到了18000元—19000元/平方米了，还卖得这么快，明年估计得过20000元/平方米了。”

    网络炒作到处都是涨价的小道消息

    “我是一期业主，今天听开发商说，节后就会下调价格至20000元/平方米，兄弟姐妹们去维权啊！！！”

    这样的“没头帖子”，经常可以在论坛里看到。不过，记者发现，所谓的下调价格，比该楼盘售楼处的报价还略高一些，更高于其一期均价。也就是说，这个号称“维权”的帖子，不过是借这个比较触目的噱头，来传递一个价格信息。

    一旦购房人被这个信息吸引，通过电话或者电商网站搜索时，会发现实际报价低于“网传”的价格，也就会相应产生一种“捡便宜了”的购买冲动。

    “事实上，现在开发商已经不仅仅是通过论坛来传播‘看涨’的消息了，”一位网络营销推广工作室的老板告诉记者，“通过群、SNS社交网络、微博等工具，深入购房人的交流群体，以购房人的身份，直接‘植入’看涨的信息，包括爆内幕、谈预测，甚至捏造一些空穴来风的涨价消息等。有一部分人甚至会‘身兼’许多论坛和Q群的管理员，以期增加传言的权威性。”

    数据注水

    “日光”“月光”不敢见光

    “首日开盘即售罄！”

    “不是说日光盘真的没有，但绝大多数日光盘都是开发商为了造势而人为操作出来的，”一位资深的房企营销总监告诉记者，“‘伪日光’现象又分为很多种，其中最普遍的一种是，开发商通过长时间蓄客、短期爆发的形式，制造出营销火爆的局面。”