去年年底的供需两旺延续至今，元旦假期以来，似乎买房的、卖房的都呈现出忙碌的景象，1月份的我市房地产市场呈现出一片生机。据镇江房地产信息网统计，2013年第四周（1.21-1.27），我市共成交商品住宅1438套，环比下降1.2%，商品住宅成交均价为5766元/平米，环比下降4.1%，成交面积为144853.39平米，环比下降7.3%。

商品住宅市场年初成交淡季不淡，在去年年底供应的带动下，仍保持较高水平的成交。而这一成绩也离不开如“风景城邦”、“金桥花园”、“大观天下”、“永隆城市广场”等众多大盘的推盘造势。

有业内人士认为，自2011年调控以来，受到限购政策的影响，仍然能够活跃在住宅市场的需求以首次置业群体为主，这部分客群由于自身承受能力限制，多会选择较低总价的中小户型，而2013年基于国家房地产调控的政策面仍将延续的影响，因此今年中小户型产品仍将是市场主推户型。

从近期入市项目均取得较好销量的情况来看，目前楼市仍处于高需求的阶段。随着国内一些大型城市房价的逐步走高，中小户型不可避免地成为了更多购房者的首选。并且很多首次置业即选购中小户型者，往往抱着先买个小房子居住，日后经济条件改善了再购买大户型，将现有的中小户型转租或转售等想法。在这里，中小户型就起到了居住和投资兼顾的两种功能。而对于2012年受到刚需人群追捧的中小户型市场前景如何？

从本月热销的楼盘来看，畅销的依旧是90-150的中小户型。而去年占据了相当大刚需市场份额的楼盘，今年仍将持续放量，受供应量的影响，刚需群体仍然会是这些大盘今年角逐的主要市场。2013年，开发商在产品细节上将做得更精细，节约了以往过多的“公共空间”，户型紧凑使得房屋利用率增加，提升了产品附加值。继去年低首付、送面积等营销手段之后，今年刚性需求市场会走差异化路线，更加关注产品细节和产品的附加值，说到底就是拼产品、拼服务。由此也可看到，刚需市场并不会“被逆转”，只会以政策为纲，因地制宜地继续发展蓬勃。

针对年末楼盘集中放量的现象，有业内专家提醒广大购房者，在年底各开发商扎堆推盘之际，是购房者购房的大好时机，但是购房者置业时也应该保持理性，不要盲目下单，一定要多对比，将优惠后的价格和先前的原价做对比，同区域同品质的房源做对比，最终选购到质优价廉的好房子。