2012年，比住宅回暖更引人注目的是公寓的热卖。去年“十一”黄金周期间，各大媒体都纷纷报道一手住宅市场的淡静以及公寓的“独领风骚”。之所以受到热捧，不外乎老百姓为自己手上闲置的资金找到了最好的出口：股市低迷，住宅限购，还有什么比投资公寓更轻松呢？不限购不限贷，小面积低总价，方便出手，可出租可自住，风险性小，公寓集诸多优势于一身，难怪不善经营的普通老百姓也趋之若鹜！

那么，2013年，这股投资公寓的热潮是否还将继续？公寓的价格会不会节节上涨？这一年的公寓市场有可能发生其他变化吗？说法虽不尽相同，但有一个共识是大家都认可的：“2013年公寓市场还得火！”

2013年公寓市场为何持续火？

理由1，得益于限购和楼市复苏。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，2013年公寓市场将持续受到欢迎，主要有两个原因：一是2013年楼市看好已经是普遍的共识，除了刚需以外，投资资金也将进入楼市，而公寓产品刚好针对投资者，应该也能够获得不错的反应。二是继续得益于住宅限购，被限购政策拦下的资金会继续流向不限购的商用物业，而公寓的功能多样化，能商能住，将使得它成为商业物业中最受欢迎的品种。

理由2，可控性强，利益能最大化。高力国际市场调研与咨询部董事陈厚桥表示，公寓面积小、总价低、可控性强的优势，也是令这类型产品大行其道的原因之一。“写字楼投资要花的本钱多，不懂得经营还不行，而公寓就算不能放租，自住也能保本”。

中原地产项目总经理黄韬指出，公寓是写字楼的“变异产品”，之所以要“变异”，一方面是要避开限购限贷等政策限制，另一方面，写字楼价格卖不高，招租情况又相对较差，利益不能最大化，相比较之下，公寓好租好卖又能自住，当然更受青睐。

公寓市场能火多久？

判断1，供应增多，价格会走高。邓浩志认为，2013年公寓的供应量会持续增多，“主要是很多商业项目找出路都会首选公寓，所以这个擦边球很多开发商会继续打”。而今年住宅价格上涨的概率较大，公寓价格一般都是对照住宅价格的，所以会随着住宅价格走高而上涨。“我预计今年住宅价格会上涨15%左右，公寓价格的涨幅估计也在这个幅度”。

判断2，量、价稳中上升，但不会暴涨。“听说这两年规划局要修订政策，陆续控制公寓产品的建设，所以，估计2013年公寓市场会保持稳定态势，或许量、价会有一定幅度的增长，但不可能出现暴涨。”黄韬表示，规划难批是一个原因，另外，市场上已售产品也需要时间消化。“前两年卖掉的公寓，今年会陆续交楼，转手、放租等都面临竞争。况且，2012年公寓也卖得不少，消化掉了一部分客户”。