很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，2013年已然来临，如何有效避免误入买房“囧”途，是许多购房者的置业心声。

2011年下半年，楼市调控走向愈见严厉趋势，王先生原先计划2011年年底着手买房，但身边很多朋友包括自己当时也抱着侥幸的心态认为：再等等，现在楼市打压的那么紧，降价或者崩盘都有很大可能发生。本想2012年后迎接一个新的冰点价格入手买房，但是却在自己还没来得及反应时，二月龙抬头、金三银四、再到红五月一路不间断的走来，回到起点再看房价已经悄然上升。王先生最终是在2012年10月初买的房子，赶上国庆节虽然案场优惠力度比较大，但折后价依旧比上半年看的楼盘价位高出一些。

现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

陈先生02年刚结婚时买的是一套两居室房子，后来有了孩子，加上平日里双方父母都会过来小住几天，就发现房子太小了。看着父母那么大的年纪还在沙发上打地铺，陈先生心里很不是滋味，就和爱人计划过几年争取再买一套大点的房子改善一下居住环境。这几年努力赚钱存钱，日子过得拮据都咬牙忍了过来，可是当他们好不容易有买第二套房的能力时，又出现了限贷政策，对于普通工薪阶层的人来说，再次买房压力大到崩溃。