已然到来的2013年，能给楼市带来什么？又能给镇江的楼市带来什么？借用南周的一句话“假如你愿意的话，你可以用它来做很多事情，也可以找到你想要的生活……”那么，镇江楼市的2013，假如你愿意的话，阳光会打在你的脸上；假如你愿意的话，会很“来丝”滴。

    凭啥会“来丝”

    出门看天气，走路看方向。而对于房地产市场，想要“来丝”，一定是要了解、透析国家政策。

    对于那些“不动摇”“不放松”“不反复”等梦幻的词汇，笔者在此不一一赘述。我们更愿意回顾、总结那些能直接影响镇江楼市数字的实惠政策。

    1.“十八大”有关房地产调控的持续性、延续性基调已定。

    尽管业内对十八大后调控松动有所预期，但十八大及中共中央政治局会议强调了要继续加强房地产市场调控。这一态度表明了调控将会保持持续性、延续性。“持续性”“延续性”意味着调控不会加剧，不会升温，比喻为“能在现有政策下自由行走”应该会比较贴切。

    2.存款准备金率于2012年2月、6月相继两次下调。

    2012年2月24日起，中行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。解冻资金规模约在4000亿元左右。2012年6月8日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    尽管金融专家都在谦虚地声称，下调存款准备金率对房地产影响甚微，但其微妙所在不言而喻。一方面是有4000亿资金进入市场，另一方面是对房地产市场心理层面的稳定。不难发现，调整存款准备金率是中央政府比较温和的手段，我们完全可以理解为这是政府对房地产市场的救助行为。

    3.城镇化进程的给力支撑。

    城镇化进程的推进，将有大批农民成为城镇居民，为房地产发展注入动力。甚至有媒体炒作“城镇化等于房地产化”。我们不认同此观点，但，城镇化带给房地产的刚需能量和储备的客户不可估量。

    4.镇江未满五年经适房，政府可加息回购。

    2012年8月下旬，镇江修订了《经济适用住房交易管理细则》。有一项修订内容为：2008年8月4日以后销售备案的经济适用房，未满5年不得转让。购房人确需转让的，市住房保障机构按原销售价格加同期银行存款利息予以回购。据上策咨询机构分析：从“按原价格并按照折旧等情况进行回购”改为“按原销售价格加同期银行存款利息予以回购”，这一规定的变化，某种程度上承认了相关人群转让经适房的合理性，保障了他们改善居住的权利，可谓更适应市场情况。

    5.市区房屋征收鼓励选择货币安置，并提高补偿至15%。

    镇江市政府2012年8月下旬印发了《关于提高镇江市市区国有土地房屋征收货币补偿补助比例的通知》，规定选择货币安置补助比例从10%调整为15%。上策咨询机构认为，此举意在鼓励房屋被征收人选择货币安置，给予他们更大的选择权。可以想象，这些手里攥着真金白银的房屋被征收人多数会涌向房地产市场。

    6.镇江公积金新政开始实施。

    2012年10月23日镇江住房公积金贷款管理中心通过官方网站发布了《关于调整住房公积金相关政策的通知》。“新政”的主要内容包括：子女买房父母可成为共同还款人，“多余”公积金可用来还商贷，公积金可用于支付物业费等等。上策咨询机构认为：此举有利于降低置业门槛，对刚性需求者有直接的刺激作用。而对于产品定位于刚需的楼盘来说，无疑是雪中送炭。

    7.镇江市旧城改造首批“7+1”项目启动。

    2012年8月镇江启动旧城区城中村改造首批“7+1”项目。7+1项目包括：七里甸城中村改造项目、五洲山片区城中村改造项目、制药厂地块项目、李家山片区、金融集聚区、岗子下地块、太古山片区项目，及南山项目。

    笔者曾看过某媒体做的一项民意调查：拆迁户最感兴趣的拆迁补偿方案是什么？调查结果表明，在参与投票的225名网友中，选择全部拆迁款补偿，自己选房的最多，达到了124人，占总人数的54.87%。

    8.大学城入驻丹徒，激活新城地产潜力。

    2012年，南徐新城纵深部位200万平米城市综合体--绿地中央广场崛起，国内一流大学城落于丹徒，房地产业无疑又迎来了历史性机遇。

    9.2700亿！镇江市政投资比过去四年总量翻番。

    2012年7月，在全市城乡建设工作会议上，市政府描绘了未来三年的城建蓝图，计划三年完成2700亿元总投资。重点推出了旧城区“7+1”旧城改造项目，以及待开发建设的19个地块项目。镇江市委、市政府明确表示，镇江3年内将全面完成主城区范围内1000万平方米旧城老小区改造任务，城市化率由63%提高到70%，总投资约500亿元。拆了他们的房子注定要再盖新房、卖新房。机遇就在这2700亿里。