腾讯房产讯（编辑 江峰）2012年，我市楼市亮点纷呈，中心市区以及丁卯、丹徒、滨江、南徐等周边几大片区，新开工项目具有量多、盘大的特点，众多实力开发商同场竞技。而随着城市的发展、规划的完善，一些周边区域，地产开发也在紧锣密鼓地进行。

    南徐、丹徒、官塘等板块作为我市的重要区域，其地产开发的轨迹值得关注。此前，这些楼盘存在着配套简陋、项目同质化严重的情况，而今年，随着几个实力开发商的进驻，产品品质成为开发商的竞争焦点，开发精品楼盘成为几个新开项目的共同目标。

    对于目前楼市的现状，业内人士的意见非常一致：近几年来，我市楼市整体供应量太大，供过于求，项目同质化严重，缺乏让人眼前一亮的明星楼盘，这直接导致了销售进度缓慢，与其他地区相比，房价维持在一个较低的水平。记者走访时发现，几个前几年开发的楼盘，小区楼盘外观普通、绿化简单，配套设施少得可怜。所以很多人都说，前些年的楼盘除了满足老百姓的正常居住需求之外，毫无高品质可言。有消费者直言不讳地表示，前几年，在我市有钱也住不到高品质的房子！

    造成这种现象的原因是多方面的，除了供过于求之外，市场相对封闭也是一个很大的因素。一策划部经理说，前些年，我市楼市基本以内销为主，在供应量大的情况下，如果市场还主要依赖本地的购买力，销售进度就可想而知了。而且，我市楼市还有一个特殊的现象：有些市郊地段的市场反而比区城热。

    “除了上述主因之外，户型不合理也是影响销售进度的很大一个因素，虽然我市的房价不高，但由于以前设计的户型都偏大，导致总价不低，很多当地人都承受不起。”某楼盘置业经理道。据了解，我市2006年前后开发房子，面积多在90平方米以上，以每平方米2000多元的房价计算，一套房子总价在20万元左右。以前我市楼市的普遍情况是，不大的楼盘销售周期长达三五年。现在，对开发商来说关键的是如何从刺激需求上做文章。经过前几年的旧城改造，居住问题已经基本解决。那么要让这些已经有房住，但住房品质一般的人群，成为改善型需求者，那肯定得从住宅品质上花大力气，没有其他捷径可走。

    目前很多开发商也意识到了这一点，正着力从产品品质、户型、社区、物业等这些能成为拉动改善型需求的细节做文章。今年春节，我市楼市出现了大量返乡客前来买房投资的情况。这些返乡客回到家乡发现房价比大城市低了很多，出手都非常果断。所以，业内人士也坦言，返乡客置业将成为拉动我市楼市销售的一大新增长点。