2011年年初调控之下的楼市频频遇冷，各大中城市商品房成交量持续走低，许多开发商不得不降价跑量。随后有越来越多的开发商加入到“以价换量”的行列中来。2012年春节之后，我市房价松动迹象越来越明显，以价换量成为上半年的主旋律，而这也带动了限购后被压抑了许久的刚需，我市楼市也呈现回暖之势。

2012年，限购、限价、限贷继续。楼市调控政策力度不减，有媒体统计2012年中央强调调控不动摇60次；4次提及“决不让房价反弹”；房价合理回归被提到156次；2次提及问责，如此高压下， 2012年的商品房市场，无论是3月的“小阳春”，6月、7月份的“反季热销”，还是年关将至的“暖冬”现象，无不呈现出一种回暖趋势。

2012年楼市风云变幻、跌宕起伏，但整体呈现回暖之势。据数据统计显示，截至2012年12月31日，镇江市商品住宅总成交套数为45721套，成交面积为4802536.46平方米，套均面积为105.04平方米，成交总金额达2521877.72万元，成交均价为5251元/平方米。2012年上半年，镇江楼市整体表现平稳，1、3、4、5月份成交套数基本持平，维持在2500套左右，2月份略有反弹，6月份攀至最高峰。下半年，楼市成交市场较上半年明显升温，7、8月份成交量均超4000套，“金九”成色略显不足，10月楼市点“十”成“金”， 11、12月份楼市持续“翘尾行情”，奠定“暖冬”格局。

谈及2013年的市场前景，业内整体表示“谨慎乐观”。业内人士认为，只要政策没有大的变动，市场的反应就不会有大的改变。目前来看，我市近几个月的成交量都比较稳定，这一形势可能会持续到2013年。政策方面，取消限购令的可能性很小，而且目前的市场态势已经初步达到了调控预期，所以出台大的调控政策的可能性不大。

对于房价上，有专家认为，在宏观经济平稳增长、货币政策保持稳健、房地产调控政策继续从紧的背景下，2013年全国房地产市场将呈现“销售量价增速略有提高，投资增速趋稳，新开工止跌反弹”的特点。从需求来看， 2013年全年商品房销售面积增速将略有提高，呈现上下半年增速前高后低特点。