Better City，Better Life。城市让生活更美好。

也许，没有哪一个国家像今天的中国那样让人恍若隔世。当我们忙碌着我们的忙碌时，猛然间会发现两年前随处可见可闻的世博会主题语，已悄然淡出我们的视线。城市还在，生活还在，美好还有没有？

“城市是人类文明的结晶。城市是一种特殊的构造，这种构造致密而紧凑，专门用来流传人类文明的成果。”哲人对于“城市”的定义深度出乎我们的意料。当我们还在费解“城市”要义时，“城镇化”已踏着最炫民族风升温了。

城镇城镇，有城、有镇。城镇化，有城镇，有现代化。“城镇化”是中国独有的词汇，它到底是个什么东西？城镇化对于房地产业意味着什么？镇江房产业的城镇化之路如何走？

■城镇化到底是个什么东西

常常有事会问度娘。度娘的答案：城镇化是农村人口向城镇转移，第二、三产业向城镇聚集，从而使城镇数量增加、规模扩大的一种历史过程。

“农村人口向城镇转移。”意味着数亿农村人将升级为城镇人。

“第二、三产业向城镇聚集。”二指工业；三指服务业。

“城镇数量增加、扩大的历史过程。”意味着城镇的数量和面积都将演变为漂亮的N次方。

城镇化，已是萦绕中国多年的词汇，并在2012年底的舆论发酵场中演绎出别样曲线。据最新十八大报告精神，城镇化与工业化、信息化、农业现代化并列，成为中国撬动内需的最大潜力所在。如此，孤立地把农村人户口变成城市户口不是城镇化；把农民的土地收回统一盖楼房也不是城镇化。

城镇化。归根结底是人的城镇化。是资源节约的城镇化。是科技现代的城镇化。是可持续发展的城镇化。

当然，我们还觊觎城市的另一面。水泥丛林、废气、噪音、污水、尔虞、面具……城市所附有的这些沉重碎片会不会传递给城镇化？城镇化会不会只是拿走了农民伯伯的菜园，换来了表面上看似富足的生活？而失去的那一个个菜园将为国家贡献华丽的40万亿（“40万亿”数据源于《全国促进城镇化健康发展规划 (2011-2020年)》）。

国富民强。民富国强。民生最关注的无非是：土地、粮食。城镇化，回归最初的本源终究是让老百姓过上富足的日子。

■城镇化VS房地产业

如果城镇化不是简单的盖高楼，那么城镇化就不等于房地产化。但，众多迹象表明，城镇化对于再三调控的房地产业而言，的确是多了几把“同花顺”。从土地释放到产业聚集，利好信号不言而喻。

未来十年，城镇化将给力房地产业。

商品房、保障房是城镇居民的首要保障，也是推动城镇化进程的重要动力。传说中的刚需，将会以更加强劲之势展示给市场。

中国房地产协会副会长朱中一在刚刚结束的住交会上指出：2020年之前中国房地产市场依然是发展的机遇期，重要的原因就是城镇化。中国的城镇化现在是52%左右，距发达国家还有很大的距离。据了解，十二五期间我国将建住宅6500万套，总面积50亿~55亿平米，其中保障房有3500万套。随之的商业地产、旅游地产、产业地产都在进一步发展，老年住房问题越来越受到关注。