腾讯房产讯（编辑 江峰）万达广场、绿地中央广场、958广场、九润壹号公馆、常发广场、东方伟业广场、冠城商业中心、领域国际、宝龙商业广场……借住宅限购的东风，我市商用物业市场各类产品遍地开花，无论是公寓、写字楼还是商铺，市场上产品进一步细化，中小投资者也纷纷从住宅市场转行而来，商用物业在风生水起大行情中发生了许多变化。

 

随着城市化进程的加快，老商圈扩张升级，新商圈飞速崛起，以万达、宝龙、绿地等为代表的多个城市综合体相继开门纳客，我市初步实现了从传统商业形态到城市综合体新型商业模式的转变。与此同时，住宅限购也给过去销售情况不尽如人意的商铺市场带来了一线生机，众多搁置多年的商业裙楼被“有心人”大手笔买下，经过重新包装、拆分成小面积产权铺销售，引发了新一轮商铺投资热潮。

与过去不同的是，这些商铺的购买者已不仅仅是专业投资人士和用家的消费，一些手里有点闲置资金的中小投资者也开始涌入这场投资热潮。记者采访了解到，除了传统商圈之外，新兴的潜力区域更受投资者认同，特别是丹徒板块和高铁板块这样的区域。在丹徒中心附近一楼盘看房的李阳认为，政策严厉调控下，住宅市场近期不会有太多升值空间，而好地段的商业项目未来的升值潜力却不可低估。

业内人士认为，对于更多中小投资者而言，可供选择的投资渠道匮乏，股市、基金今年以来表现尤为惨淡，住宅投资这条最常规的投资途径也被叫停，这种形势下，小面积商铺成为留给他们的少有选择之一，也是中小投资者最为行之有效的投资方式之一。