临近年底，又是一年一度的“盘点季”，每位读者的心中都有一份“楼市”。有哪些盘、哪些事、哪些开发商构成了2012年镇江房地产行业面貌，描画着2012年楼市世相？

盘点2012镇江楼市，我们更愿意总结为：春天不春、夏天不夏、秋天不秋、冬天不冬。确切地说，在一路的忐忑中走向温暖。

2012年 中国楼市回望

据不完全统计，2012年全国范畴全年度销售情况如下：

1-6月份，全国商品房成交面积39964万平米，同比下跌10.04%，降幅较1-5月份收缩1个百分点，6月单月商品房销售面积大幅反弹，单月成交面积11112万平方米，环比上涨52.4%；1-6月销售金额23314亿元，同比下跌5.19%，降幅较1-5月份收缩4个百分点。其中商品住宅1-6月销售面积35347万平米，同比下跌11.2%，成交金额19323亿元，同比下跌6.46%。

6-12月份，房地产市场成交量持续维持在高位，从国家统计局公布的数据看，2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比增长16.7%。商品房成交面积91705万平米，同比增长2.36%，为2012年以来累计同比首次转正，商品房成交金额53526亿元，同比增长9.13%；其中商品住宅成交面积81500万平米，同比增长2.34%，商品住宅成交金额44783亿元，同比增长10.35%。

从全国范畴来看，2012年2月份是整年楼市的最低谷、冰点。还记得郁亮的话：探底吧，尽快探底吧！全国整体成交量从3月开始恢复，并呈现价稳量升的态势。这样的利好态势得益于政府对调控政策的技术性校正，以及各个开发商采取“以价换量”的营销策略。并在随后时间里逐步形成了全国商品房销售面积降幅逐月收缩的趋势。

镇江楼市

国企、央企、上市企业获头彩

招商、中南、万科、恒大、城投、亚东、中建、和融、远洋、农工商。熟悉镇江房产市场的人都知道，以上罗列的不是普通的词汇，而是传说中的成功开发商。

今天笔者把他们排布在一起还有一个原因，他们光荣的占据了2012年房地产销售前十甲尊位。（根据镇江房产信息网网络备案信息统计而成，具体见下图表）

除了这些可观的数据，较前几年销售排行比较而言，不难发现这些获得头彩的上榜企业多是国企、央企及上市企业。据不完全统计，近几年来，中国100强开发企业陆陆续续进驻镇江者达15家。如：万科、恒大、万达、碧桂园、世茂、远洋、招商、首创、旭辉、农工商、中南、中冶、苏宁、明发等。

销量决定力量，吨位决定地位。在镇江大大小小300多家开发商中，这些国字号、央字号、带有上市代码的开发商，在忐忑与温暖中，再次用业绩奠定了他们的行业地位。

以招商为例，凭借镇江人认可的地段、央字号招牌、精准的营销策略荣登了一号宝座。虽然和前两年万科、万达十亿多的销售业绩还有差距，但毕竟荣居NO.1了。正如某知名人士所言：盘货、盘量、盘价、盘钱。钱都是一点点盘出来的。想必招商等以上名企在2012如此不平的道路上，一定是盘对了价格，盘对了客户，盘对了节点，盘对了策略。

物竞天择。当狮子和老虎联姻，丛林难免成为强者的竞技场。强者更强，大者恒大。不难看出，这些优势品牌的强势能量会继续垄断镇江市场，继续来袭更高的项目定位、更高的土地成本，更高的居住品质，更高的房产价格……

让人喜忧参半的绝非仅此而已。水则资车，旱则资舟。品牌房企销售状况渐佳，与其守着口袋里满满的钞票，不如于房市低迷之际悄悄补仓土地。而2012后半年的土地成交数据已做了最好的诠释。中小房企，则因资金状况等原因渐渐错失了获取土地市场的机会。没有土地注定没有未来市场机会。

更有甚者，大型房企开始尝试联合拿地模式，进一步抬高了土地市场的门槛。房企的竞争悄然从单体竞争走向团体角逐。与其说是联合拿地，不如说是抱团取暖。强强联合，强者愈强。

2012年楼市大洗牌的惊魂呼声至今还在。虽说小型房企没有公众预料的那样大批出局，而是迎来“是芥末日”。但，我们嗅得的回暖先机绝非已度过危局。2013年，市场又将给我们画出怎样的温柔曲线，还需一一验证。