腾讯房产讯（编辑 金凤）2012年楼市可谓是风云变幻、跌宕起伏，既有惊喜也有少许失落，但整体呈现回暖之势。回顾2012年楼市，在严格的楼市调控下，房价大幅上涨之势得到有效的遏制，开始逐渐趋稳，央行降息、公积金存贷款利率调整等政策的出台，各大开发商坚持“以价换量”的举措都在一定程度上推动2012年楼市走上稳步前进的发展轨道。

据数据统计显示，截至2012年12月31日，镇江市商品住宅总成交套数为45721套，成交面积为4802536.46平方米，成交总金额达2521877.72万元，成交均价为5251元/平方米。

2012年上半年，镇江楼市整体表现较为平稳，1、3、4、5月份成交套数基本持平，维持在2500套左右，2月份略有反弹，共成交3118套，6月份以4206套成交量攀至上半年楼市成交最高峰。下半年，楼市成交市场较上半年明显升温，7、 8月份成交量均超4000套，成功上演“淡季不淡”的戏码，暖场“金九银十”，9月份成交市场并未如预期那般火爆，共成交3600套，“金九”成色不足，10月楼市点“十”成“金”，共成交4961套，11、12月份楼市持续年末“翘尾行情”，成交量均超5000套，奠定“楼市暖冬”格局。

2012年每月的成交面积趋势近似于成交套数，1至8月份我市楼市月成交面积基本呈现一个攀升的趋势，2月份突起，8月份达到一个最高峰，9月份略有回落，10、 11、12月份平稳上涨，均超50万平方米，11月成交面积高达57万平方米，创全年新高。“刚需”是2012年楼市成交市场不得不提的“大功臣”，从数据来看，2012年成交总面积为4802536.46平方米，套均面积为105.04平方米，100平米左右的中小户型备受购房者青睐。