腾讯房产讯（编辑 江峰）随着近几年我市整体经济的发展及居民生活质量的提升，购房者对于居住品质的要求日益提高，很多人对住宅需求已逐渐从“居者有其屋”转向了“居者优其屋”，改善型住房需求呈上升趋势。

不难发现，近两年我市房地产市场改善性需求逐渐升温。据了解，2012年，70—90㎡、90—110㎡、110—130㎡户型是2012年我市楼市的三大面积区间段，而其中100㎡的三房占有比列较多。

而据记者走访某楼盘了解到，今年改善住房条件和用作婚房是其主要购买力，大多数购房者都把目光投向90㎡以上的户型。据了解，不少楼盘都是主推90-130㎡改善性房源。但对于这样改善型买房者来说，在换房的过程中总会遇到这样那样的问题，如果不能处理好，往往都会很麻烦。为此，业内专家建议，想改善居住条件的消费者在购房时注意以下几点：

对新居住区域的选择

一般来说，改善型购房需求或是因为家庭成员增加如小孩出生、父母共同居住，或是因为孩子教育而换房，或是对生活要求的提高而改善居所等。对居住区域的选择一定要全面考虑清楚，诸如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校资源等方面的情况都要了解清楚，并且全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

原来住宅的处理

在实现自己的换房计划之后，对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，以租金来还换房后的贷款，在减轻还贷压力的同时也可以避免在目前楼市低迷的情形下卖房不能达到自己的理想价格。