老百姓在买房时，除了掂量自家腰包外，还会格外掂量着自个儿的住房公积金，因为这两大要素直接决定了未来房子的大小、远近等问题。与此同时，一个房奴的幸福指数也将以公积金的数额多少作为最基本的参考基数。

公积金这件大事

说起住房公积金，顾名思义它是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。您别看这住房公积金可能平时无事看着不重要，可买房时还真能帮上大忙呢。

说起公积金就不得不提起咱镇江在2012年所推出的公积金新政，在这次公积金新政中，最吸引大家注意的是，购买90㎡以下的商品房，首付20%，其余80%房款可以申请公积金贷款。而新就业人员购买自住住房办理住房公积金个人购房贷款的，父母也可申请成为共同还款人，使用其住房公积金账户余额转账还贷，这也是本次公积金政策调整的一大亮点。除此之外，新政策规定，允许每年提取一次住房公积金支付本市行政区域内的一套自住住房物业管理费，每次可提取不超过上一年度应付物业管理费用。当然，这更像拿着物业管理费的票据去公积金的网点“报销”。所以无论怎么看，此次新政都更富有人性化。

公积金买房有诀窍

购房者买房时，可以与开发商约定先付部分首付款，签订购房合同、经房产部门备案后，可凭备案合同提取公积金冲抵购房款，这些房款可以用来补充首付款。比如你公积金账户上有2万元余额，买75万元的房。按照贷款首付三成的要求，需要付22.5万元。但在签合同时，可以与开发商约定先付20.5万，在合同备案后，将公积金账户2万元转至开发商账户，用来补充首付款，间接减少了购房首付。

当然了，凡事有利就有弊。此方法的弊端是，公积金冲抵房款后，购房者就不能再享受公积金贷款，只能选用商业贷款，而商贷利率比公贷高，如果公积金余额不多，很容易“得不偿失”。