市民：

出手吗？很纠结！

楼市回暖了？细心的市民可以发现，与前段时间经常能收到开发商的促销短信不同的是，近期这类短信的数量已经大为减少，取而代之的是，许多市民顶着寒风，开始穿梭在各楼盘间看房。

“从下半年以来，我市房地产市场成交量开始上升。我们认为这是大调整周期中的一个反弹，而不是新一轮行情的开始。”镇江市房产登记管理中心一位工作人员告诉记者，回暖的不仅是交易量，部分区域的房价也开始“抬头”，但目前的成交量还远远无法与2009年和2010年相比。

来自镇江市房产登记管理中心的数据显示，楼市交易回暖迹象已经比较明显。2012年12月10日至12月16日，我市商品房销售总套数为618套，总面积为63490平方米。2012年12月17日至12月23日，我市商品房销售总套数为949套，总面积为97915平方米，上升幅度较为明显。而再往前看，2012年7月9日至7月15日，我市商品房销售总套数仅为367套，总面积为41614平方米。“数据尽管不能说明全部问题，但仍是目前市场状况的客观反映。”一位业内人士表示，除了刚性需求外，近期改善性需求释放的程度逐渐加深，从市场来看，“最坏的日子”已经过去，许多市民也在理性的出手。

“从近几年房地产市场发展来看，每一次政策出台后房价都会有一次短暂的回调，但是回调之后必然是新一轮的上涨，而且涨幅都要高于以前。”市民张女士是坚定的出手派，她告诉记者，考虑到通货膨胀的情况，目前房产仍是收益最稳定最高的投资。从去年12月开始，张女士就开始张罗买房了。“等了一年多，眼下的房价基本已经‘触底反弹’了，再不出手就要后悔了。”张女士分析说：“尽管我们有无数理由说房价与老百姓的收入水平不相匹配，房价却没有按照人们的期望值下跌。在我看来，只要刚性需求还存在，城市化率还在上升，买房总是不会‘亏’的。”

“2012年，整个房地产市场弥漫着浓烈的观望气氛，供需双方的‘博弈’不会这么早有结果，而且现在是‘买方市场’，如果出手还是过早了点。”市民徐先生就表示，尽管自己准备为儿子买婚房，但以现在的市场状况来看，尽管已经具备了一定的诱惑力，但还没到抄底的最佳时机。

城镇化进程助推房地产业？

无论是购买还是观望，无论是涨价还是降价，市场需求是决定市民与开发商态度的关键。

“近年来镇江城镇化正不断加速，农民越来越少，市民越来越多，这在一定程度上决定了楼市的走向。”一位业内人士表示，除此之外，人口年龄结构、保障性住房建设等因素，也将在一定程度上决定着镇江楼市的发展方向。

记者了解到，镇江现在城镇化率为63%，3年后预计将提高到70%，这也意味着，镇江将新增21.91万城市人口。而据《2011年镇江市国民经济和社会发展的统计公报》数据显示，2011年年末，镇江城镇居民人均住房建筑面积39.4平方米，以此计算，单靠城市化的推进，我市未来三年将新增863.25万平方米的住房需求，就算按平均100平方米/套计算，将新增住房需求约8.63万套。

数据显示，我市当前住宅可售量超过7.8万套，这也就是说，仅目前的高库存足以应对三年内，推进城镇化带来的住房需求，但镇江的潜在供应量却远不止于此，各品牌房企的楼盘都蓄势待发，目前推向市场的产品仅是“冰山一角”。

此外，有业内人士还表示，镇江房地产业还不得不面临两个现实：

首先，是大量保障性住房的上市，记者了解到，去年我市保障性住房新开工17979套，竣工8387套，而今年我市城镇保障性住房供给率将达到75%，这也意味着越来越多的低收入家庭将实现“住有所居”。

其次，镇江人口老龄化比较严重，据有关统计数据显示，我市65岁以上的人口比例达到10.36%，人口老龄化的现实，决定了未来我市购房需求难以有效放大。

无论投资还是刚需南城板块皆是热点

记者注意到，在这一轮的楼市回暖中，我市的“领头羊”是南城板块的诸多楼盘。“行政中心的南移带来了强大的吸附力。”一位房地产开发商告诉记者，随着诸多酒店、商业的入驻，南城的聚集效应已经初步显现。此外，便捷的交通、被大片绿地围绕的建筑群，以及清新的空气，都为南城板块带来了人气，这里已成为展现新镇江面孔的一个橱窗。

的确如此，许多对于未来的憧憬，正在这片土地上发芽：昔日冷落的一片农田，转眼间成了人声鼎沸、道路畅通的街区；昔日名不见经传的乡郊农舍，转眼间成了商家争抢的黄金宝地……在我们的身旁，谈论南徐新城板块的市民变得越来越多，他们在心中早已开始斟酌比较着，到底选择哪个楼盘。

“南徐新城每每推出地块时都必将成为开发企业争夺的热土。越来越多的品牌房企强势入驻，凸显出他们对于新城无限“前景”的看好。“目前南徐新城楼盘的销售量都有所增加，随着各大楼盘在环境营造、户型设计、功能配套上不断升级，未来的走势会更好。”有业内人士分析，目前很多升级置业人士之所以追捧南徐新城，主要是被小区的生态建设、人文环境所吸引，因此楼价稍微上涨并不会影响他们的购房决定。

“许多开发商在社区服务、配套、前期销售都有一系列标准的操作，从而也成了南徐新城各区块间的重要串联，整体带动了南徐新城板块的发展。”记者了解到，随着南徐新城交通、教育、生活配套等一系列利好不断涌现，诸多楼盘均取得很好的销售业绩。有关数据表明，今年以来，南徐板块的商品房成交量位居我市楼盘前茅。

以汇菁国际街区项目为例，一期1.7万平方米苏润丽景酒店及其附属用房现已完成，并投入运营，项目二、三期规划设计以小高层、高层住宅，全功能时尚公寓及风情商业步行街为一体的城市综合体，将商务、居住、生活、休闲、消费等多种功能有机整合，打造“一站式”商务、生活综合体。“现在到我们这里咨询的市民络绎不绝，一期推出的3号楼已经售罄。”汇菁国际街区项目的负责人告诉记者，许多市民之所以青睐他们的楼盘，主要是因为汇菁国际街区项目地处南徐新城核心，四面临街，处于润兴路、朱方路、润园路、团山路围合的黄金街区位内。