进入年末，我市楼市吹响了终场哨声。回顾这一年的“赛事”，从2012年春节期间的“零成交”到“红五月”的复苏回暖，再到如今的年底翘尾，两年多的调控下来，房地产市场上每一个人的心态都发生着奇妙的变化，楼市也走入新的关键节点。

央行降息、首次购房利率优惠让不少刚需购房者察觉到“出手”的信号，而楼盘热销、房价上涨等诸多迹象表明，市场坚冰似乎正逐渐消融。经历了从“冷”到“热”的巨大转变，“回暖”、“以价换量”、“淡季不淡”等关键词充斥了2012年的楼市。与此同时，一场更激烈、更微妙的心理战再次拉开……

2012年的镇江楼市，无论是价格还是成交量，都呈现上扬的趋势。从供求情况看，楼市保持了供需两旺的态势，成交率迅速提高，月度成交量目前已经超过月度新增供应量，开发商存量房源持续降低。据镇江房地产信息网统计，2012年12月第三周（12.17—12.23），我市共成交商品住宅1496套，环比上涨27%，商品住宅成交均价为5800元/平米，基本与12月第二周持平，成交面积为154770.86平米，环比上涨40.5%。上周，我市商品住宅成交量创本月新高，为楼市暖冬再添一把火。

与前一年的成交数据相对比，2011年整体成交量保持在每周不过1000套左右，国家宏观调控效果明显，2012年则如此前所说“旺季不旺、淡季不淡”，在“金九银十”未取得理想的销售业绩的同时，11月份创造了全年成交量之最。

业内人士分析，经历了博弈、调整、回暖、翘尾，2012年的楼市已逐渐步入平稳发展的旅程。楼盘价格的稳定和推盘数量的攀升造就了成交量的上涨，尤其下半年，开发企业保持着较高的推盘力度，一些持观望态度的刚需购房者也陆续入市，加上明年楼市走向的不确定性，使得众多开发企业在传统的供求淡季，依旧保持较高的推盘力度，因此市场呈现一波成交上扬的行情。一网友在微博中表示，现阶段镇江房价的升幅比较小、比较稳定，说明镇江市场已经走向一个良性的循环中。在2013年的市场状态下，大盘的市场份额可能会有增无减，或者会大幅度增加。