接近年底，楼市迎来一个暖冬，有不少开发商趁着年末抓紧开盘，打出了一波“短平快”的攻势，相比于以往的“高毛利、长周转期”的运转模式，“快拿地、快开发、快销售”的模式在当下“刚需为王”的楼市中显得更具优势。记者了解到，由于地价、政策等因素，开发商为了提高利润、加快资金周转，所以加快了楼盘上市速度，实现楼市良性发展。此外，在调控不放松的政策环境下，房企也加快转型，通过转战商业地产等方式多业态发展，增强了抗风险能力。

记者发现，现在有不少楼盘的推盘时间越来越紧密，有些楼盘在三个月之内就将整个盘推完了，并且销量都还不错，颇有“趁热打铁”的感觉。“以前一个项目开发周期至少两三年，现在楼盘开发周期多数已经缩减。”房企内部人士表示，随着市场的变化，开发商的开发模式也在发生改变，“短平快”将成为开发商常用开发模式。

另外记者也发现，能够以快速推完楼盘的不少都是非常热门，购房者的需求也使得房源得以提前推出，如丁卯某楼盘推出第一期房源，由于现场人气爆棚，推出的房源很快就“日光”了，随后顺势当场加推也很快抢购一空。“还没来得及买到房，一项目都快推完了，实在太快了。”老业主李先生说。

业内人士分析，快速开发、快速销售对其资金回笼有利。“但这样的进度，往往需要开发商有很强的资金实力。”然而，现在这样的开发模式，已逐渐改变。“为了保证企业的长足发展以及资金的快速运作、多做项目，不少开发商宁愿选择‘短平快’的开发模式。”一业内人士说。

除了这些因素外，开发周期与开发商的实力亦有关，仔细观察，那些能缩短周期的，大都是品牌开发商。品牌开发商经过多年的发展，无论在资金实力上，还是在开发经验上都不同寻常，可以让开发周期尽可能缩短。不仅自身的实力可以缩减开发周期，品牌实力往往可以让消费者更能接受所开发的产品，销量往往有保障。开发模式成熟的房企从拿地到开发的时间会变短，品牌影响力也得到客户的追随。

“强大的品牌号召力和雄厚的资金实力，让大牌开发企业实现‘短平快’销售并不在话下，开发商随行就市，也不足为奇。”“不难看出，开发商现在加快资金周转率，提高项目资金利用率，从而保证企业的良性发展。”业内人士称，楼市开发正在进入“快”模式。

以往开发周期慢，地价会跟着上涨甚至翻番，项目到开盘时亦有可能随着行情可能涨，但是今非昔比，利润率也非常可观。