中国经济网北京12月27日讯(记者马星茹 刘延佶)日前，《中经名博会》访谈节目《2013房价存变数》邀请到财经评论员吴其伦和经济学家黄人天两位嘉宾，就备受关注的2013年房价涨跌问题进行了探讨。对于目前普通看涨的舆论，著名财经评论员吴其伦不以为然，他表示，2013年房价将全面下跌，只是各城市下跌幅度不同而已，其中三四线城市跌幅更大。

    吴其伦在《中经名博会》访谈节目中，对于自己下跌观点从综合政策、市场供求以及资金链进行了详细阅述。

    他认为，从综合政策方面来看，中经会议明确定调，明年将会继续加强房地产政策不动摇，再加上住建部也传出了一个信号，要坚决地执行差别化的信贷及税收政策，并且表示限购政策一定会继续执行，除此之外还传出来另一个信号，要继续抑制投资投机性需求，所以说，在政策层面，房地产调控一定是加强的。

    在市场供求方面，由于10、11月份供应量没有过快推出，可以预计一手房将增加供应量。而据媒体报道，北京二手房的供应量已经达到接近20万套，上海的二手房的供应量接近15万套，可以说这样的供应量是空前的，同时，在明年的保障房大量的入市的情况下，可见是供大于求的。

    从资金链来说，银行针对开发商的开发贷，还是一直没有放松，开发商明年资金压力还是比较大。所以综合以上因素，吴其伦认为明年房价将会全面下跌。

    在谈到房价跌幅的问题时，吴其伦认为，跌幅的大小取决于市场的供应量，供应严重过于求的城市，房价跌得大；之前涨得比较多的城市，房价跌得也会比较大。“北上广深一线城市房价跌幅会小一些，前期涨幅不大的三四线城市要大一些。”他如此表示。