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专家会诊明年房价 吴其伦:全面下跌

发布时间:2012-12-27 11:21  金山网 www.jsw.com.cn 【字体:放大 缩小 默认

    中国经济网北京12月27日讯(记者马星茹 刘延佶)日前,《中经名博会》访谈节目《2013房价存变数》邀请到财经评论员吴其伦和经济学家黄人天两位嘉宾,就备受关注的2013年房价涨跌问题进行了探讨。对于目前普通看涨的舆论,著名财经评论员吴其伦不以为然,他表示,2013年房价将全面下跌,只是各城市下跌幅度不同而已,其中三四线城市跌幅更大。

    吴其伦在《中经名博会》访谈节目中,对于自己下跌观点从综合政策、市场供求以及资金链进行了详细阅述。

    他认为,从综合政策方面来看,中经会议明确定调,明年将会继续加强房地产政策不动摇,再加上住建部也传出了一个信号,要坚决地执行差别化的信贷及税收政策,并且表示限购政策一定会继续执行,除此之外还传出来另一个信号,要继续抑制投资投机性需求,所以说,在政策层面,房地产调控一定是加强的。

    在市场供求方面,由于10、11月份供应量没有过快推出,可以预计一手房将增加供应量。而据媒体报道,北京二手房的供应量已经达到接近20万套,上海的二手房的供应量接近15万套,可以说这样的供应量是空前的,同时,在明年的保障房大量的入市的情况下,可见是供大于求的。

    从资金链来说,银行针对开发商的开发贷,还是一直没有放松,开发商明年资金压力还是比较大。所以综合以上因素,吴其伦认为明年房价将会全面下跌。

    在谈到房价跌幅的问题时,吴其伦认为,跌幅的大小取决于市场的供应量,供应严重过于求的城市,房价跌得大;之前涨得比较多的城市,房价跌得也会比较大。“北上广深一线城市房价跌幅会小一些,前期涨幅不大的三四线城市要大一些。”他如此表示。

来源: 作者:  责任编辑:张晨霞
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