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地产股火爆城镇化带来新“春天”

发布时间：2012-12-27 11:21　　金山网 www.jsw.com.cn 【字体：放大缩小默认】

城镇化每年将带动11亿平方米的商品房需求。摄影李里

　　本报记者刘庆华

　　周二沪指一举突破2200点，创下5个月以来的新高，房地产板块再次为指数的上行立下汗马功劳。截止昨日收盘，房地产板块涨幅达4.48%，中航地产、顺发恒业、珠江实业、上实发展、三湘股份、中房股份、天地源、宋都股份8只房地产股封涨停。分析认为，业绩预期与城镇化拉动40万亿投资的消息是消息面的重大利好，城镇化也将对房地产行业产生长远且有实质性作用的利好影响。

　　龙头企业调高业绩预期

　　时至年末，房地产“年末翘尾”、“暖冬”、“量价温和上扬”等暖风频吹。同时，昨日住建部再喊话，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，继续推进城镇个人住房信息系统建设。

　　自实施调控以来，地产板块的每一次异动都与政策面有着千丝万缕的关系，按照以往的惯例，调控一喊话，地产股就偃旗息鼓。然而昨日地产板块却置调控于不顾，竟然强势领涨。业内人士普遍认为，房地产股昨日的强劲表现与城镇化暖风有很大关联。

　　有消息称，由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划（2011-2020年）》初稿已编制完成，该规划称“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”，将涉及20个左右城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设。福建、江西等多地城镇化体系建设规划方案亦已纷纷出炉。

　　从终端消费市场来看，1-11月全国房地产开发投资、商品房销售等数据均出现回暖，上周，房地产交易量、销售均价和库存水平均持稳，近日房企龙头保利地产也确认2012年销售额已突破1000亿，跻身房企千亿军团。“近期来看，有两个因素影响着房地产板块的变动，一方面是行业数据回暖，龙头企业也开始调高预期，市场对上市公司业绩由过去的担忧已经逐步转变为有良好预期；另一方面，城镇化的发展战略将长期利好房地产行业。”新时代证券房地产行业分析师裴明华告诉记者，此前由于限购等严厉的调控政策，市场开始怀疑房地产行业的未来发展方向，怀疑房地产行业的黄金发展时期已经结束。但城镇化的出台，又使行业的发展前景越来越明朗，短期行政调控手段对房地产的影响更多地只是体现在二级市场的股价波动上。

　　房地产行业或迎来转机

　　城镇化的盛宴还未正式拉开帷幕，房地产板块就已提前闻风起舞，二级市场上的强势表现是否是对未来行业发展的预演呢？“城镇化的加速发展将带来更多的商品房需求。”裴明华分析道：“我国目前的城镇化率是51.27%，根据日本和美国等发达国家的经验，我们预计未来十年中城镇化率每年提升1.2个百分点，在考虑了保障房等的替代作用下，城镇化每年将带动11亿平方米的商品房需求。”

　　裴明华还表示，尽管未来房地产行业发展的整体增速会低于过去十年黄金发展期，但由于城镇化带动需求发展，未来的总量还是非常乐观的。在此背景下，周转速度快、管理先进的大型房企有望成为未来行业发展的看点，此外，区域龙头企业如西部二三线城市的龙头企业也将面临较大的发展机遇。

　　湘财证券行业分析师张化东也表示，城镇化对房地产行业的影响将是长期的，而不仅仅是集中性的爆发。“目前一二线城市的成交量占总成交量的三分之一，三线及三线以下的成交量占比为三分之二。目前计入统计的只有200多个城市，城镇化大幕拉开以后，还将有更多的城市需求铺开。城镇化对整个房地产行业来说是长期利好，至少城镇化将扭转业内对房地产行业已开始"萎缩"的看法。”

　　张化东同时也表示，由于我们在行业内的投资标的主要是房地产开发商，这些开发商主要集中在一二线城市，而且不可能吃完整个房地产的产业链，因此地产类上市公司享受的利好只是整个房地产行业的一部分，是有限的。如果它们能保持市场占有率，那么其利好也还算比较可观。而对于区域性房地产开发商而言，不是看企业进入一个城市能拿到多大的单体项目，而是要看它能否介入更多的小城市，拿到项目的个数。

　　作者：刘庆华 (来源：金融投资报)

（来源：作者：　　责任编辑：张晨霞）