腾讯房产讯（编辑 江峰）市民曹女士近日在某楼盘购买了一套商品房。她告诉记者，她买的房子原本约定今年3月底就要交房的，但是拖到现在仍没有交付。业主们认为开发商已构成违约，并与对方进行了交涉。

但开发商表示，之前签订的合同中有“因设计调整、气候变化等原因，导致未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用的，出卖人不承担违约责任”的条款。造成交房延期就是由于建筑设计更改，因此不构成违约。

曹女士告诉记者，业主多次找过开发商想和解此事，可开发商相关负责人只有一个答案：“别着急，很快就能交房，现在哪个开发商能按时交房的，我们已经很不错了！”

记者了解到，任何房地产开发项目在开工之前，均已经规划部门审批，具体到楼高、户型、每个房屋朝向等，如果变更设计，需要再次经过规划审批。

李律师称，开发商给的这个说法显然是不合理的，除非开发商能够提供规划部门重新审批的文件。而只有遇到中考、高考等特殊原因延误施工，或是由于政府行为(包括政府强制性文件、行政禁令及片区大面积停水、停电等)导致工程施工期延长的，出卖人才可以免予承担逾期交房的违约责任。这一条条看似很“人性化”的条款，实质上就是开发商为了制约业主、方便自己而设定的“霸王条款”。