纵观2012年楼市，大小事可谓“一波未平一波又起”，“大动作”不少“小波动”不断。对于最大的民生问题之一的楼市，在2011年底政策调整之后，就可以预见2012年的楼市“不平凡”。

一季度：“价格战”正式打响，开发商“以价换量”

随着国家宏观调控的政策出台，全年一季度楼市整体比较低迷，主要源于刚需族基本处于观望阶段，渴望房价继续下跌，因而导致楼市成交量急剧下降。在一线城市纷纷降价之后，二、三线城市也正式宣告价格战打响。镇江在今年一季度也出现了不少“特惠”“一口价”的字眼，吸引不少市民在降价时出手。丹徒新城楼盘画意江南，成为今年镇江降价楼盘的典型代表，以“2”字开头的总统价吸引了大批市民出手。开发商在价格战中感觉到了生机，各种优惠活动层出不穷，“以价换量”成为开发商的“生命丸”。

二季度：各地微调政策悄悄出台，暗中保护开发商，价格战“初有成效”

如果说一季度的优惠还不足以让刚需族动心，那么二季度高强度的价格攻势，也松动了刚需族的心理防线，开始出手。“清盘价”、“总统价”、“抄底价”等，让购房者尝到了甜头，但是高昂的地价和建筑成本，则令开发商们叫苦连连。

因为“微调”政策的出现，使2012年楼市的春天不算太冷。首先，自“新国八条”发布之后，明确发文微调楼市政策、吸引刚需入市的城市先后共有33个，仅4地被叫停。以北京、福建、厦门等为例，5月之后，不少热点城市的楼市成交迅速回暖。其次，自2012年6月8日起，中国人民银行下调金融机构人民币存贷款基准利率，这一消息公布之后，引起各方猜想。而这一切，让二季度的楼市看到了“小阳春”的局面。

三季度：“金九银十”逆生长，“价格战”继续持续

第三季度正值每年的“金九银十”，往年开发商们都会在这两个月里做全年最后一搏，可是今年，两月成交量明显下降，市民又一次呈现观望心态。整体来看，三季度镇江楼盘的价格基本与二季度持平，并略有小涨，可能是因为二季度各种政策的影响，让市民感觉到房价的“不稳定性”。所以，价格依旧成为三季度楼市成交的关键词。三季度镇江市最具影响力楼盘莫过于新城尚府。四栋高层，一开盘就售罄，在2012年成为镇江最传奇的楼盘。这无疑与价格相关，四千多的低价，最高层不过五千多，在镇江南徐核心片区，这样的价格可以说让整个镇江市民都为之心动。所以，三季度成交的，绝大多数是价格取胜的楼盘。

四季度：房价平稳，楼市在这个冬天“不太冷”

正值第四季度尾声，从前两个月来看，房价相对比较平稳。相关数据显示，镇江楼市十月份供应量环比减少76.66%，而成交量几乎是供应量的2倍，呈现这样的格局一方面是因为开发商大多寄希望于传统的“金九”时节，另一方面在于“银十”期间的降价举措。十一月份的房价略有回升。“价格战”也许并没有结束，但是“休战”期间，十八大结束之后，不少开发商略微提高了房价，优惠活动也陆续停止，也有不少开发商将房源收起，等来年再卖。近日不少城市也传出房价回暖的消息，北京就出现了二手房一日之内暴涨70万的消息。想必这个冬天，楼市不会太“冷”。

2012年即将结束，全年楼市可谓波澜起伏，但是总体局势还是利好的，无论对于开发商还是刚需族来说，都取得了双赢的效果。开发商和购房者的“价格战”、楼盘与楼盘之间的“价格战”都还没有结束，政府的调控政策想必也会更加有力，相信在明年的楼市较量中，会有更多精彩节目，让我们一起拭目以待。