腾讯房产讯（编辑 江峰）随着房地产行业的不断发展，购房群体越来越多，于是围绕房产的纠纷也随之增加，其中购房合同的纠纷占据较高比例。房管部门提示，购买商品房要谨慎签合同，看清楚其中的条款，以免产生纠纷。 除房屋纠纷之外，购房者与开发商签房屋合同时，同样有很多猫腻，这两者不论哪个发生在他们身上，同样都会很受伤。

按照《商品房销售管理办法》规定，如因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应返还定金。 市民王先生在某楼盘看中了一套房，与开发商草签了购房协议并交付了5万元定金。根据协议，王先生必须在协议签订的15日内签订正式购房合同，否则就是违约，定金不予退还。但就在准备签正式购房合同前，王先生的父亲突然病重，急需一大笔钱治病。无奈之下，王先生找到开发商要求退房退定金。但开发商却告知，王先生已构成违约，定金不予退还。

买房的时候或许你没有时间细细研究购房合同或购房协议，或者根本看不懂那些专业术语。即使你看出了一些问题，售楼人员也总有千百条理由跟你解释，“这是行业惯例，到哪买房合同都是这样写的。”不出问题的时候可能还好，一旦在履行合同中出现纠纷，往往就是这些“惯例”伤害到了消费者的权益。

记者在采访中发现，很多楼盘购房协议中都有这样的说明：“本协议签订某日内，认购人未能交纳首付款或与出卖人签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还”，或者“购房者须在本协议签订之日起某日内到某处与开发商签订《商品房买卖合同》，若购房者逾期未签订买卖合同，开发商有权将购房者所定的商品房另行销售而无需告知，本协议自动作废，且定金不予退还。”

就此事，记者咨询了律师事务所陈律师，他表示，此条款仅对购房者在未能签订合同的情况下进行约束，却未对出卖方进行约束，双方权利义务不对等。按照《商品房销售管理办法》规定，如因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应返还定金。如上述情况，开发商不能认定王先生违约，应退还定金。

这就是开发商其中的猫腻：等着你上钩，一旦上了“不按时签合同”的贼船，购房者就被“套牢”了。