购房需求决定户型走向

2010年，以“限购”、“限贷”为主的新一轮调控政策，开始打击了投资投机客群，我市楼市基本成为自住型需求的市场。于是开发商在设计户型时，分别针对首次自主和再次改善需求进行设计。

有专家认为，限购后，购房群体对于住的要求更加精细化，适合刚需的70-80平方米的微两居、90平方米的小三居都是这一阶段比较受欢迎的产品。小户型不仅成为开发商主要的供应产品，同时也是淡市下的突围产品。这就需要开发商在研发小户型产品时更多考虑购房者的真实需要，更人性化地将每一平方米空间利用充分。

除此之外，同样是在限购后，对于“房票”更加珍视的改善型购房人，面对仅有一次的机会，也往往要求户型具备更加多样可变的功能，能够满足不同年龄段的生活需要。于是，“送露台、送入户花园”、“90平方米可以做到120平方米”、“魔方户型”、“可变空间”等创新户型也不断涌现。

有开发商就表示，户型的设计如今基本是为了迎合购房人的需求，突出空间利用率等