商品房兴起户型设计开始讲究人性化

一直到1998年底，房地产市场才正式进入商品化时代。户型的开发和设计不再主要服务于分房单位，而是要直接面对消费者，消费者的感受直接影响了户型的设计。

当时，仅从户型设计上说，餐、居、寝已经完全分离，厨房设备更加完善，并开始出现服务阳台或家务间，三室及三室以上的户型已经更多地采用双卫生间甚至多卫生间的设计。

到了2003年，房屋的户型设计更加重视舒适性与个性化的作用。在餐、居、寝分离的基础上，这个时期的户型中，“学”的空间被提到重要位置，许多大户型都设有书房。此外，交通流线开始清晰，独立的玄关、公共空间、客用卫生间的设计都在这一时期完善。主卧室的功能性也更加突出，如今很多中高端项目的主卧室都采取了套间设计，兼有衣帽间与卫生间，这也是从那时开始兴起的，并且在卫生间更加注意干湿的分离了。

到了2005年，楼市经历了急剧上扬的阶段。因为房子不愁卖，这个阶段户型面积比较单一，面积都比较大，大多都超过120平方米。也几乎在同一时段，大面积大纵深的豪宅也开始涌现，面宽9.8米，进深15.6米，面积达150平方米以上的大户型被很多豪宅设计所采纳。