“你好，最近有没有打算购置商铺？”最近，市民王先生两周内接到十来个推销商铺的电话，打电话的是一家地产销售代理商。“先是推荐商铺，后来又说我市市区也有一些酒店式公寓可供挑选——那么，买还是不买呢？”在当前的房产调控形势下，王先生不由心存疑虑。

 

日前，记者从一些开发公司了解到，目前商铺投资者大幅激增，某楼盘销售员小陈告诉记者，目前门店八九成的业务都集中在商铺和商业地产买卖，而这一比例以往只占两成左右。和住宅商品房买卖不同，购买商铺不受套数限制，首付只需50%即可。因此，手上有余钱但已买过两套以上房产的客户，就转向商铺投资了。30岁的沈先生就是这样的情况，去年上半年，他在某家具城买了56平方米的商铺，花了88万元。据他说，算下来年租赁回报率至少有5%，远高于目前二手房的租房市场2%~3%的回报率。

“企业高层、个体老板是投资主力，收入水平居中的白领、公务员等因为资金有限，多选择只租不售的商铺，面积不会超过一百平方米。”市区一家地产营销机构的孙经理分析说，过去的商铺是一个“经营”概念，而现在则越来越多地成为“资本运作”的概念。据记者了解，有一半以上的人是为了出租而购买商铺的，出于自营目的购买商铺的人不足三成。

楼盘销售员小陈说，市场商铺大都引入竞价机制，售价比其他商铺都高。对于有较大资金实力的投资者来说，将闲钱购置商铺，自营或出租，是保值增值的手段。然而，目前资金雄厚的投资者毕竟为数不多，而许多投资者存在投机心理，盼望着地价升值，从而赚取差价，这也给正常的商业氛围带来负面影响。

郭先生是市区一家媒体广告的房产部主任，他对近期的商铺投资有自己的看法。“国家‘限购令’出台后，对住房投机需求起到一定的抑制作用，不过，以前炒住宅的一部分人改炒商铺、炒写字楼等商业地产。”“一些投资者将资金转向商业地产，开发商马上开始鼓吹商铺投资的热潮到来。”郭先生认为，“如果不是限制购房，估计有六成投资者还是会选择购买住宅的。