旧房改造就像“跨栏跑”

然而，这种“奔跑”却是需要不断逾越障碍的“跨栏跑”。

在九如巷53号-1，一座两层小楼住着七八户人家。工作人员正在对这座老宅的楼面进行维修：旧的木楼楞很多都已蛀蚀，因为地基下沉，梁柱都已倾斜，维修人员正在一根根地换楼楞，一块块地重铺木地板。这一切，尽量不影响楼下一对老年承租户夫妇的正常生活。

桑震宇说，直管公房的维修改造最大的难题，不是资金也不是技术，而是很多维修由于人的原因无法开展或难以开展。

首先，直管公房基本处在老城区的老房子密集区，如果不是成片拆迁改造，对一户直管公房的维修，必然要牵涉到其他直管房甚至私房。特别是牵涉私有房屋时，工作将尤其难开展。“由于历史原因，很多房子一半是私房，一半是我们的公房。”庄羽说，改造公房时，房管部门常常会提出以成本价同时改造另一部分私房，每每被拒绝，“为此我们只能在不影响私房的情况下改造公房，对公共部分则一起无偿维修。”

即便是改造公房，也被很多承租户反对。直管公房的承租户或实际居住户大多是老年人，很多老年人不愿暂时住在别处腾出房子维修。这也使得危旧公房的维修无法进行，或无法彻底改造。“很多承租户不愿维修改造自己租住的房子，还有另外一个重要原因，就是他们认为房子维修改造好了，政府就不会来拆迁了。”桑震宇说，维修这样的公房更难。