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需要改造的危旧直管公房。

天气一天冷似一天，庄羽的工作一天比一天忙。在老城区太阳不易照射到的深巷，有时他每天流的汗比秋天还多。

庄羽是市云台居住房产管理处工程科副科长，目前他每天的主要工作是奔走在老街深巷里，负责危旧直管公房的维修改造。每到冬季，这是房管部门的头等大事：在风雪来临之前抢修好危旧房，既能消除安全隐患，又能保证相关市民温暖过冬。

自上世纪80年代集中大修后，直管房的新一轮“老龄化”如期而来，维修工作由此更加繁重和紧迫。不过，包括承租人不愿配合在内的种种因素，却成为推进障碍。危旧直管公房改造，面临“跨栏跑”尴尬。

老旧公房的“精细维修”

穿过民国春街“文物保护单位”云集的巷子，板壁巷25号淹没在连片的百年老屋之中。80岁的陈淑珍和儿子住在这幢老楼的二楼，房子虽然不大，但老太太每天的心情都不错。“房子弄过了之后，人可以多活十年。”这位老社区主任风趣地说。

陈淑珍所说的“弄房子”，是指板壁巷25号不久前的维修改造。站在这座老宅的天井里，可以看到屋顶的大瓦排列整齐，部分墙体也是新砌的。而上二楼走进陈淑珍的房间，更是有老房子焕然一新的感觉：木地板、白墙面、塑钢窗，卫生间里洁具崭新、瓷砖锃亮。

改造前会是什么样子？沿着陈淑珍手指的方向，记者看到天井另一端未改造的房子：木板墙，窗户糊着纸，房顶的小瓦有些许凌乱，有明显漏雨痕迹。“那边属于私人的房子，没让修。我的房子维修之前就像那样。”陈淑珍告诉记者。

市云台房管处副主任桑震宇介绍，板壁巷25号一部分是直管公房，另一部分则属私人所有。改造前，这所已上百年的老房子漏雨严重，还存在相当大的安全隐患。在征得承租户的同意后，房管部门对直管房部分进行了大修。“只要出点成本费，私房部分其实也可以一块修的，但是住家没有同意。”

维修改造这样的百年老宅，并非一件容易事。“像这种老房子都是排山木结构的，加上和周边的老房子紧密相连，维修时现代建筑机械和技术毫无用武之地。”桑震宇说，危旧房改造有时候就像“绣花”，小瓦换大瓦、木窗换塑钢窗、换梁柱和墙体，所有工序都必须在保证房屋不倒甚至正常使用的情况下，一道道精细开展。

20多年后的集中衰老期

每天春夏之交和入冬以后，是直管公房的一个维修高峰期。“在雷雨天气、风雪天气来之前，老旧公房的修缮需求变得更紧迫，承租户容易接受与配合。”桑震宇解释。

而近几年，这种维修高峰期愈加明显。桑震宇介绍，我市的直管公房大多数在上世纪80年代有过一轮集中改造维修。鉴于当时的施工水平，以及老宅维修自身受到限制，20多年后，这些公房陆续老化，进入新一轮相对集中的“维修窗口期”。

数字能够说明问题。据了解，目前我市市区有直管公房30万平方米，其中危旧房就有12万多平方米，占房屋总面积的四成。以管辖老旧公房最多的市云台房管处为例，改造所辖11万多平方米的公房中，房龄近百年的房子超过70%，属于需要尽快维修的破损房约占15%，需要尽快大修的严重损害房约占20%。今年截至11月底，云台房管处就对辖区内的92处危旧房实施了大翻修。

正是由于直管公房进入一个相对集中的老化期，近几年，我市除了加快老城区改造步伐外，还有计划地加大对危旧房维修的力度。“近几年，住建部门每年都投入数百万元繁荣专项资金，用于危旧房的大修改造。而且规定，改造投入以每年10%的幅度递增。”市住建局相关负责人介绍。

“房子老化是个必然趋势，现在我们的维修改造工作事实上是和时间赛跑。”桑震宇分析，当维修改造的速度慢于房屋老化的速度，我市的直管公房管理就处于恶性循环。因此必须让改造速度超过房子老化的速度，让管理处于良性循环之中。