郭建波

　　在地产界,关于房价涨跌的争论始终层出不穷,独立财经观察家侯宁关于北京房价大跌的赌局刚落幕,深圳英联不动产董事长、经济学者郭建波又发起了与地产名人任志强的赌局,郭建波称,“如果明年3月中国楼市出现上涨,将在长安街裸奔十公里。”赌约如此出格,难怪被业内人士直呼“不靠谱”。
郭建波发起的这场赌局,是针对任志强日前发出的“根据历次市场波动变化的规律,明年3月份之后房价将会有较大的涨幅”言论。2日晚,郭建波在微博上约赌任志强,预言一线城市楼价的全面下跌行情即将开始,并放言如果明年3月中国楼市出现上涨,将于明年两会开幕当天在北京长安街裸奔十公里,反之则要求任志强在媒体上公开道歉。
这一消息披露后立即引起强烈关注,对于这种充满了娱乐精神的赌博方式,不少网友认为,这种赌局没有实际意义,而且有网友爆料称,早在去年郭建波就在接受媒体采访时唱空楼市。而今他更是明确指出,在明年上半年前,房价至少将下跌10%-20%。
虽然这场赌局在网络上被炒得沸反盈天,但被约赌的另一方任志强并没有正面回应,直到3日晚9时任志强微博都未对此发表任何评论,而3日当天更新的几十条微博中,其中与房价有关的一条援引了北京媒体关于北京11月房价成交上涨的报道,报道称“11月北京楼市签约量环比上涨三成。成交均价为21096元每平方米,相比10月份均价有所上涨”。任志强微博的正文则是:“上涨了?”
虽然郭建波在接受采访时称,这场赌局是认真的,但不少业内人士则认为,这一举动有自我炒作嫌疑,“不靠谱”。一位知名地产代理机构山东负责人称,11月份的统计数据显示,一线城市房价在11月份有企稳回升迹象,而从全国土地市场来看,各地开发企业拿地热情回涨,这种迹象也证明开发企业对后市比较有信心。基于限购、限贷等政策短时间内不会退出市场,这位负责人认为,包括一线城市在内,明年上半年全国楼市趋稳的可能性比较大,“可能会有小幅波动,但不会大涨大跌。”
郭建波“房价要跌”的三大理由
对于房价下降的预判,郭建波在接受采访时称:
第一,经济增长明显放缓,未来GDP增长将出现“7”字头,而这样的经济增长放缓不再能够支撑房价继续上涨,最多保持目前的水平。
第二,目前的楼市政策特别是限购决定了楼市高房价难以持续。
第三,在资金的持续紧缩、政策的持续执行下,地产商的资金链短缺不断扩大,因此,房企在定价方面势必会有所体现。不过他也指出,由于开发商对政策走向有不同预期,所以房价的下跌将是缓慢的。