腾讯房产讯（编辑 江峰）交房，本是件高兴的事情，但齐女士颇为懊恼。她于2011年在京口区某楼盘购置了一套112平米的紧凑户型，当时从户型图上看去还挺实用，三房两厅两卫双阳台，分区合理功能齐全。可交房时发现，实际使用面积只有90 ㎡，每间房都不够用。其中最小的一间房才7㎡，房间内摆张1.2米的小床、放个衣柜、都没有地方放书桌。参观了一下邻居家140㎡的宽敞大房，她后悔不迭。“我这套房当初价格比较便宜，早知道买套大点的就好了。现在换房价格也高了，二套房贷款压力大了，但是我们家人口多，不换房住着实在有点小。”

首次置业，到底是该选择紧凑户型还是宽敞大户呢？从市场数据来看，紧凑型中小面积一直是购房者的主要选择方向，销量占据主导。不过，也有越来越多的购房者认为，选择中大户型一步到位，其实更划算。

合理使用“首套房房贷” 大户型其实也很省

“本来只打算买个两房先住着，等以后有小孩了再换一套房，但是现在再次置业的门槛太高了，首付也高，利息也高，与其折腾来折腾去，干脆一步到位直接买个大户型”。陈先生刚在京口元区某楼盘购买了一套130㎡的三房，他向记者透露自己的心得，“现在买第一套房只要首付3成，而购买第二套房，首付提高到6成，如果一次性投入多一些，买一套稍大点的户型一步到位，可以节约换房的成本。”

随着首付的高门槛和按揭利率的变化，让众多购房者对自身购房计划作出了调整。不少原来打算先买套小户型单位过渡的，过几年再换大户型的购房者，更注重对“第一套房房贷”的合理使用。“大房子是迟早都要换的，如果我把首套房的优惠用于小户型，那再买第二套房时，不仅总价高，贷款成本与首套房相比都要高出不少。辛苦打拼几年赚钱换房，岂不是变成了给银行打工？自己仍然是紧巴巴的，还完第一套房换第二套，永远没有余钱，生活质量也会随之大打折扣。”白领周小姐有着自己的看法。

据了解，目前首套房普遍首付三成，实行基准利率，但商业贷款二套房首付不低于六成，利率上浮，第三套及以上则停止贷款；住房公积金方面，首套房，90平米以下（包括90平米），首付两成，90平米以上，首付三成，二套房利率上浮，第三套房及以上则停止贷款……显然，在日益紧收的房贷政策之下，二套房首付提高、利率上升加大了换房成本，“一步到位”也成了越来越多的购房者首选。从长远角度看，这也是对自身资金的更好利用。