CFP供图

CFP供图

羊城晚报记者 赵燕华

“银十”楼市开门成交平平，土地市场和房价却在持续升温。羊城晚报记者昨日从广州国土房屋管理局获悉，9月底广州在一天内就推出6宗宅地，总建筑面积累计达到127万平方米。无独有偶，上海本周将连拍5幅地块，起始总价高达89.5亿元。在各地政府开闸放地的同时，品牌房企渐趋活跃，纷纷跑马圈地，业内认为地王再现恐难避免。而昨日开始公布的房企三季报显示，万科、招商等龙头房企房价已开始回升。

万科、招商均价一路回升

截至昨日，已有万科、保利、招商公告了前三季度成绩单，显示这三大地产行业龙头销售业绩好于预期，以价走量成为房企重要策略。不过，万科似乎更显“一哥”本色，在价格上颇为主动，曾带头降价，如今也率先涨价。近3月来，万科销售均价一路小幅回升。

随着成交回暖，开发商们年初制定的销售目标已显保守。招商地产公告，今年1-9月，实现签约销售面积172.94万 ，实现签约销售金额247.08亿元。这意味着，招商地产已完成全年210亿的销售目标。

另两家房产龙头亦表现不俗。万科A公告，公司9月份实现销售面积105.0万 ，销售金额120.4亿元。1-9月份，公司累计实现销售面积907.9万 ，销售金额963.2亿元。

保利地产9月份公司实现签约面积78.55万 ，同比增长33.70%；实现签约金额77.59亿元，同比增长15.19%。2012年1-9月，公司实现签约面积669.20万 ，同比增长34.03%；实现签约金额756.28亿元，同比增长32.04%。

值得一提的是，在销售均价上，龙头房企渐显强势。近3月来，万科销售均价一路小幅回升：9月销售均价为11466元/ ，而在7、8月分别为10822元/ 、10871元/ 。

招商地产也是如此，今年7-9月，招商地产实现签约销售面积56万 ，实现签约销售金额85.77亿元，均价为15316元/ ，而今年第二季度的销售面积为68.93万 ，签约销售金额为103.15亿元，均价为14964元/ 。

不过，保利地产则反其道而行之，9月销售均价为9877元/ ，而在7、8月，则分别为11763元/ 、11230元/ 。对此，行家分析，保利在以价换量。

中原地产研究部总监张大伟表示，在上半年的以价换量过程中，开发商很多都是保本出售，舍弃了不少利润，不可能在整体形势好转的情况下再继续打折促销，反而会在确保完成全年销售目标的情况下进行提价。

近3月万科销售均价一路回升        

时间                         销售均价

7月                          10822元/

8月                          10871元/

9月                          11466元/

招商地产销售均价上升        

第二季度                销售均价

7-9月                   15316元/

开发商有钱没地 地方政府疯狂推地

广州日推百万平方米宅地，上海本周连拍5地，10家标杆房企三季度拿地金额近500亿元，20城土地近两周成交翻番

广州一天推出百万体量

双节前后，部分城市土地出让节奏加快。某机构最新数据显示，今年国庆黄金周以及前一周时间，监测20城市土地供应量以及成交量双双放量，推出量环比增62%，成交量更是环比增加137%。

广州国土局官网显示，在9月30日一天内就推出了位于广州中新知识城六宗宅地，粗略计算其起拍总价达到约10.8亿元，总建筑面积达到127.1万平方米。

上半年广州土地市场不论推地还是成交都甚为冷清，进入下半年相关部门就已加速放地。记者注意到，排除工业、特殊员工地块，相比9月初的该区域推出同样位置的宅地，9月底推出地块楼面地价出现小幅攀升。此前位于广州中新知识城一幅挂牌宅地楼面价约480元/平方米，而今则需要855.3元/平方米。

事实上，除了广州，北京上海等主要一二线城市也纷纷加大土地市场供应。据上海市规划和国土资源管理网站的公告，截至10月8日，本周共计5幅地块将进行出让，起始总价高达89.5亿元。

政府用心推广，皆因今年土地出让成绩并不靓丽。以广州为例，上半年全市国有土地出让金收入仅94.58亿，同比跌42.2%，与计划相比减收69.05亿元，仅完成年度计划的21.37%。按照广州市年初制订的供地计划，广州十个区将推出47宗商住宅用地，60宗商业服务业用地，然而，如今成交不足一半。

出现总价地王恐难避免

据中指院数据显示，9月份北京共计推出宅地13宗，高达105万平方米，起拍楼面地价6288元/平方米，成功出让的宅地溢价率达30%。上海9月推出宅地14宗，推出面积达81万平方米，成功出让宅地溢价率均为13%，环比上月上涨9个百分点；同样广州也加大推出，已出让宅地平均溢价率达17%。

9月29日这一天，保利、万科、富力等房企四处圈地。万科联合住总以10.8亿获得北京大兴宅地；富力17.8亿拿地北京通州两宗地；保利融创联合体以20.2亿元，溢价率36.39%拿下大兴亦庄地块。黄金周长假后第一天，万科再度出手拿地，6.5亿元竞得佛山市南海区桂城地块。

政府积极推地，房企频频跑马圈地，新一轮的地价或将上扬。数据显示，北京市成交的7宗地块中，楼面地价水平明显高于往期，楼面单价最高的则为出让的北京朝阳孙河乡地块，楼面单价达到20158元/平方米。

9月29日，上海申电投资有限公司以底价20.5亿元拿下上海黄浦江地块，但其折合楼面价28983元/平方米，成为上海今年以来总价及单价最高的“双料地王”。

10月8日，佳兆业大手笔拿下的佛山商用地块，经历95轮的“厮杀”，溢价率超70%，总价17.95亿元。

开发商有钱愁没地

“开发商有钱没地！”广州保利地产开发有限公司董事长余英分析了眼下土地市场“很热闹”的原因。数据显示，中国10家标杆房企（保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产）在三季度的拿地金额已经达到494亿元。在余英看来，主要有三大因素：各城市政府上半年很少推地，均未完成任务；近期各城市土地起拍价不降反升；各开发商前三季度销售回笼资金充裕。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析指出，受市场成交量的攀升，市场预期向好加上土地价格处于低位，正值政府大规模推地的时机，应该来说，是比较好的拿地换仓时机。从价格上来看，不会普遍性出现高溢价，但出现总价地王不可避免的。总价高不一定单价高，单价高不一定溢价率高。