焦点

房产税税率较高？悬！

观点1：“税率很可能是阶梯式”

观点2：“人们无须对这份报告大惊小怪”

“税率较高”也刺激到了人们的神经。报告建议，要征收的房产税“税率较高”。而在之前的上海版试点房产税政策中，其税率为0.6%，且房产税暂按这套房子交易价格的70%计算缴纳，其60平方米的较高门槛和较低的税率也被认为是“温柔版”。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，未来房产税如果广泛执行，其税率不太可能“较高”，而很可能是“阶梯式”的税率。“首先需要明确的是，房产税的作用不是为了打压房价，而是在未来政府部门不能再依赖土地财政的情况下，作为土地出让金的替代。在这种背景下，房产税可能会形成"宽税基、低税率、广覆盖"的特点。”

吴翔华认为，房产税可能会与个人所得税类似，未来的面积门槛较低，但是税率却是按照面积不同由低到高的。“比如人均40平方米的或许只要缴很少的税，但是50平方米、60平方米的房产税或许要高些，至于人均面积更多的，或许税率更高。阶梯式的收税方法较为合理。”

“只是一份学术研究报告，并未涉及过多的操作层面，也没有评估这样做可能带来的影响。”李智认为，人们无须对这份报告大惊小怪。

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保障房封闭运行？好！

不过，这份报告中的一个建议，却让不少业内人士持赞同态度。报告建议：保障房应封闭运行，允许中低收入居民按统一的、市价的70%的标准租赁或者购买。

“保障房与商品房原本应当是在两个体系内运行，但是现在我们的制度却让这两种房子搅和在一起，客观上最终没有起到保障的作用。”吴翔华指出，以南京为例，大量的经适房在5年之后可以用于上市交易，而相当多的经适房房主原本经济条件不差，由于获得成本过低，导致5年后上市套现的欲望强烈，这部分房子上市后，就变成了商品房，客观上造成了保障房数量的减少政府部门不得不再建设新的保障房。