家庭人均住房超过40平方米部分，都得缴房产税？

昨天，一份来自中国社科院的报告引起人们的关注，报告中指出“以保有环节差异化房产税调节市场化住房价格”，建议对于城镇居民人均用房超过40平方米的部分，都要征收税率较高的房产税。在房产税试点扩大的消息已经沸沸扬扬的背景下，这一“标准”再次引发社会各界热议，有网站民意调查显示，近6成网民对该建议持反对态度。 【社科院报告建议人均住房超40平米部分征房产税】

记者了解到，江苏去年城镇居民人均住房已经达到34.7平方米，也就意味着，如果以“40平方米”为征收线，那么很多江苏人都得掏钱了。

分析

按此标准，三四成城镇家庭得缴税

对比：上海试点，规定人均60平方米以上才需要开征

专家：“40平方米纳税线”偏低

2011年，上海试点房产税，在面积方面的规定是人均60平方米以上才需要开征，而如果将门槛降低到人均40平方米，无疑意味着征收面扩大很多。

据统计，到去年年底，江苏全省城镇居民人均住房面积已经达到了34.7平方米，并且，近年来每年都在以1平方米左右的速度递增。如果按“40平方米”的标准征税，很多家庭都得缴税，据了解，江苏的全面小康住房标准是人均30平方米，而在基本实现现代化的指标体系中，已经不再提人均面积，而是考核“成套住宅”的比例。不过，按目前的增长速度来看，人均面积用不了几年就将突破“40”大关。“南京的人均住房面积也在30平方米以上，比江苏的水平略微低一点。”江苏省房协房地产研究所所长李智说，如果以人均40平方米来征收，意味着征收面将非常大。

“一对小夫妻有一套八九十平方米的两房，或者三口之家有一套120平方米的三房，这在南京比比皆是，以40平方米作为征收的门槛，依据在哪里？我在报告中看不到。”李智表示，单纯以面积作为门槛也值得商榷，例如对于南京家庭来说，如果在江宁有一套120平方米房子，或许只能是“刚需”；而如果在主城内有一套120平方米的房子，其家庭条件或许要好很多。易居房地产研究院院长杨红旭同样持反对态度。他指出，我国城镇人均住宅面积33平方米多点，40平方米纳税线偏低，将城镇三到四成家庭都包括进去了。“我的建议是：暂时可参照上海做法，人均60平方米以上征税，占全国城镇家庭的15%左右，这样等于是向富人征税。”某门户网站针对社科院建议进行了民意调查，截至昨晚9点半，133018多名网友参与投票，其中58%的网民投给“不同意”，投给“同意 ”的为36.8%。