以旧换新要把握好

都说换房应趁早。在房地产市场中，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟，付出的成本与代价将越大。由于目前房地产调控力度的持续加大，改善型购房者对“二套房”敏感度要比首次置业者高得多。二次置业要面临较大的压力，要根据个人职业规划、家庭的发展需求等因素合理购房。

黄先生是一家公司的经营总监，婚前曾全款购买过一套70平方米的房产，市场价为35万元。目前黄先生的女儿即将出生，需要接父母过来照顾孩子，可是黄先生现在居住的房子明显不能满足居住需求。于是黄先生想再买套大点儿的房子居住，黄先生看上了一套总价为70万元的二手次新房。可是就在黄先生向银行咨询时，却被告之如果其贷款买房的话，有可能会被算作是第二套房，首付至少50%。因为二套房银行是以房产评估价的5成来发放贷款的，黄先生的首付款至少要35万元，可是黄先生手头只有10万元的积蓄。没办法，黄先生只好卖掉原来的房子，凑上了首付款。

像黄先生这样以小换大改善住房的购房者，都存在着这样一个矛盾：是先卖后买，还是先买后卖？一买一卖之间的时间差如何把握，这里大有讲究。业内人士提醒，有实力的可以先买后卖，实力不强的应先卖后买。对于前者很好操作，而对于先卖房后买房的客户要慎重。