喜添新丁、赡养父母、子女上学……生活中，遇到这些情况让部分人群为适应现实需要考虑换房。目前二手房市场交易中，购房群体中刚需占很大比例，刚需中改善型人群越来越多，小房换大房，旧房换新房，品质差的换品质好的。相比首次置业者，价格已经不再是改善型需求者最看重的因素，他们对产品综合品质的要求更高，譬如周边环境、配套设施、环境景观、物业服务等等。不少有经验的业主纷纷提出建议，改善型人群买房也有技巧，需要弄清何时换房比较适宜，怎样换房才划算。

换房就要选更好的

“当初二次置业首选的条件就是挑个景观环境好的小区，家里有老人还有小孩儿，希望他们能够呼吸到清新的空气。”张先生7月份换房的时候，为了找个居住环境好的地方可跑了不少地方。实际上，购房者中像张先生这样希望通过换房来改善居住环境的人不少。张先生建议，在选择好的居住环境时，除了看周边的自然环境外，还要看楼盘的园林景观设计，绿化覆盖面积等，“既然是换房，就一定要努力挑选心满意足的房子。”

“当初买房时只想着挑个好房子就行了，没想到小区物业服务差，住着很闹心。”目前正准备二次置业的林先生抱怨，“物业费高也就算了，可是小区保安工作不到位，经常发生被盗事件，出了事物业态度还很恶劣。”为此，计划买二套房的林先生在看房时，首要考虑的便是物业服务如何。

“虽然有车，但是也不能选择太偏远的地方，尤其是近些年堵车越来越严重，如果交通、商业配套太差的房子，是不会考虑的。”等待换房的宋女士说道。

有专业人士称，如果说首次置业我们更多的是希望拥有一间真正属于自己的房子，改善性购房时考虑更多的就是要提升居住品质，在关注价格的同时，更关注产品自身各方面的综合情况，力求购置一套性价比最高的产品。