高回报是否会带来高风险

采访中，记者了解到，近年来在我市“低投入、高回报”商铺销售中，返租期多为6-10年。那么，即便是在返租期内能够收获稳定的租金回报，但是返租期满之后呢？从事多年商铺销售及招商经验的张勇说，投资回报率主要分为两部分，一是商铺自身价值的上涨，二是租金的回报比。对于投资者来说，投资的商铺每年能收获多少资金，是首要考量的要素，而租金回报情况则与商场地段、布局规划、业态形式等方面有关系。

张勇认为，从这一角度来说，无论商铺经营情况如何，开发商并没有损失，而对于投资者来说，所谓年回报率实际上是购买商铺时付的款。尤其在返租期限内，经营方根据承诺每月返租，即便是商家给予的租金不高，不足部分也由经营方垫付。尽管有些商场经营得不错，但由于地段、规划、业态、管理等方面问题，合同期满之后许多商家纷纷撤走，甚至有些商家还未达到合同期就先行撤退了。

“低投入、高回报”商铺看上去很美，但究竟是“馅饼”还是“陷阱”，投资者应该有所甄别，这种高风险高利润模式的运作，涉及大型商业项目的规划、设计、招商、销售、管理等各个环节，对开发商的综合运营能力要求极高。入市之前要了解清楚周边商铺的售价和租金情况，千万不可因总价低或返租期、回报率的数字高就冲动入市。一旦出现问题，投资得不到回报，商铺有可能被连环抵押，商铺真正就变成“伤铺”了。