成交均价稳中微涨 “保价缩量”成主流

据镇江房地产信息网统计，上周我市商品住宅成交均价为5200元/平米，环比上涨4%，环比10月第四周上涨2%，成交均价稳中微涨，创本月新高。11月，我市商品住宅成交均价维持在5000元/平米左右，波动幅度不大。

虽然楼市在11月这样的淡季依然表现出旺盛的需求，但众多大型房企销售任务提前完成影响到了年末的楼市供应，“保价缩量”也成为多数开发商的年底策略。不少业内人士认为供需不平衡的结果是未来房价上涨的压力增大，楼市调控只有更紧，才能避免出现房价“狂欢节”。

成交面积呈上涨之势 面积需求趋小化

据镇江房地产信息网统计，上周我市商品住宅成交面积为131978.68平米，环比上涨1%，同比10月第四周上涨6%，套均面积为105.75平米/套，环比下降4%，面积需求趋小化，刚需中小户型依旧是成交市场“宠儿”。

有业内人士分析，在政策面不发生较大变化的情况下，明年3、4月的市场预计会比今年同期好，个别楼盘价格有适当上涨可能，但出现太大涨幅的可能性不大，到时候各开发商还是以冲刺新的全年任务、跑量为主。而在今年底前推盘的开发商，主要是试探市场的反应，为明年的销售摸底并积累客户。