今年，频繁的楼市调控信号使房地产市场表现出明显的“反周期性”，“淡季不淡”的戏码数次上演，“金九银十”已经逐渐褪去了华丽的外衣，季节对楼市的影响也逐渐变淡。11月已进入尾声，与寒冷的天气形成鲜明的反差，楼市成交热度持续上升。连续四周成交量均超千套，11月楼市“翘尾行情”已成定局。

据镇江房地产信息网统计，2012年11月第四周（11.19—11.25），我市共成交商品住宅1248套，环比上涨3.4%，商品住宅成交均价为5200元/平米，环比上涨4%，成交面积为131978.68平米，环比上涨1%。

千套成交催生楼市暖冬 11月楼市“淡季不淡”

据镇江房地产信息网统计，上周我市共成交商品住宅1248套，环比上涨3.4%，同比10月第四周上涨3%。11月，我市楼市周成交量连续四周超千套，成交市场“稳”如磐石。

据悉，上周，我市各区商品住宅成交市场均有不同幅度的波动。我市市区楼市成交整体表现平稳，各区波动幅度较大，共成交715套，环比下降1%。其中，京口区共成交商品住宅约110套，环比下降约33%，润州区共成交136套左右，环比上涨约62%，新区共成交367套左右，未见明显波动，丹徒区共成交83套左右，环比下降约13%。丹阳楼市成交热情高涨，共成交193套，环比上涨51%。句容商品住宅成交市场表现较为平稳，共成交320套，环比下降4%。扬中楼市成交出现起色，共成交20套，环比上涨33%。

从11月第四周日成交量走势图可以看出，我市商品住宅成交市场整体呈递减之势，波动幅度逐日递增。上周一（11月19日），我市商品住宅成交市场以194套的高成交量火热开局，11月20日，日成交量下滑至192套，环比下降1%，11月21日，日成交量继续小幅下滑至189套，环比下降2%，11月22日，日成交量下降至181套，环比下降4%，11月23日（周五），楼市成交势头回转，日成交量上涨至185套，环比上涨2%，11月24日（周六），成交市场并未陷入“休假”状态，共成交178套，11月25日，日成交量下滑至上周最低谷，共成交129套，环比下降28%。

有业内人士分析，由于我国房地产市场走势受政策影响较大，而年末往往是重要的政策窗口期，购房者容易产生恐慌性购房心理，导致成交量增加。同时，一些房地产企业为冲击年度销售任务，也经常在年末扩大供应，并推出相应的优惠措施，刺激成交市场。