大和总研近日研报指出，非核心区的商场铺租前景最好，因核心区的租金会受到自由行消费力下降所拖累，相反不少非核心地区的商场则逐步升级，加上国际品牌扩张其业务至新界区，预期明年一线商场铺租及新界的主要商场租金将分别升5%及10%。

投资者青睐内房股

近日内房股再次全面上涨，中国海外(00688.HK)、华润置地(01109.HK)、世茂房地产(00813.HK)、富力地产(02777.HK)、绿城中国(03900.HK)、首创置业(02868.HK)均创出一年来的新高。

11月上旬，内地54个主要城市新建住宅签约数环比上升45.5%，70个大中城市新建商品住宅价格在10月上涨的有35个城市。长江证券地产行业分析师刘俊指出，内地政府在坚持楼市调控政策不放松的同时，一方面加快房产税试点扩容的步伐，以抑制投机性需求；另一方面，继续完善公积金体制改革,增加保障房、公租房和回迁房的配售配租，以刺激刚性需求。在此背景下，房地产市场在四季度一反淡季传统，呈现出量价齐升势态。

另外，有消息称内地短期不会征收个人住宅地产税，缓和了投资者疑虑，也是内房股普遍上扬的重要原因。

比较各个内房股情况，大部分公司已完成或接近完成全面销售目标，至今年前十月，中国海外、华润置地、世茂等已分别提前完成全年销售目标；富力完成82.7%。这意味着多数内房股今年销售业绩会超标。对于此前深陷做空机构攻击的恒大地产，摩根大通也给予增持评级，该行近日发表研报表示，预计恒大地产今年底净负债水平将降至80-85%水平，虽然降价令毛利率受压，而恒大今年盈利表现料平稳，相信其明年盈利预期不错。

投资者对于内房股的看好，可以在IPO市场一窥端倪。上周五，旭辉控股(00884.HK)成为一年半来首次登陆港交所的内地房企，净集资额15.3亿港元。消息人士称，江苏新城、南京金轮、当代集团等多家内地房企已过或即将接受港交所聆讯，香港市场有望再度迎来内房股的上市热潮。