香港特区政府10月底出台两项严厉楼市调控措施，从最新数据看，此次港府“辣手”调控已初显成效。反映香港二手楼价的中原城市领先指数(CCL)结束了八周的连升势头，下跌0.55%。

然而此消彼长，在港交所挂牌的内地房产股板块近日持续强势，多只股票更是创出了一年以来的新高。投资者的青睐也使得内地房地产企业有望掀起新一轮的香港上市潮。

港地产调控显成效

今年10月26日港府推出两项严厉的房市调控措施：如果买房之后三年内把房子卖出，需支付一笔10%到20%不等的额外印花税；所有非香港本地居民、所有本地及外地公司在香港买房，都需要支付相当于房价15%的“买家印花税”。两项措施于10月27日生效。

从11月以来的情况看，港府调控已取得成效。香港中原地产近日发表研究报告显示，反映香港二手房价的中原城市领先指数(CCL)报116.17点，较此前下跌0.55%。该数据根据11月12日至18日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有超过六成的交易于10月29日至11月4日签下临时买卖合约，即10月27日港府的两项调控措施生效后的第一周。

香港中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，受投资者欢迎的香港豪宅市场首当其冲，迫使中原城市领先指数结束八周的连升势头。他表示，预料短期内香港房价会继续在高位反复，若成交量持续偏低，预期今年年底房价开始调整，调整幅度约5%至10%。

利嘉阁地产总裁廖伟强也表示，预料本月香港二手房价成交将下跌50%；这种局面将持续至明年农历新年，而工商铺的交易情况仍会持续见好。