某地产营销负责人认为，二次置业门槛的大幅提高，确实让“买首套作为过渡，然后步步为营改善居住”的置业方式变得有点渺茫。但到目前为止，无论是哪次调控，首次置业总是被保护和被鼓励的。如果想一步到位，一定要在自己的能力范围内。“没有必要因为买房把生活过得太过于‘悲催’，买房终究为的是幸福生活。”

具体来讲，在买房前，应清算自己的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。然后根据“现金流”，考虑付款方式、所能支付的首付款以及月供。此外，还要看购房后的家庭收支情况：计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气、电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。年轻夫妻准备买房“添丁增口”的，还要预留一大笔费用。

退守新区，或坚守老区？

对于第一次买房的人来说，虽然钱包很小，预算不多，但对房子的期望值却不低。房子就像人一样，各有优劣势，学会如何取舍，才能买到称心房。在解决了“购房时机”和“购买资金”两大难题之后，首次置业者就要面对“买哪里房子”的问题。而对大多数消费者来说，首次置业已经不只是选择一套房产那么简单，买房置业同时意味着家庭消费习惯、职业规划、家庭发展计划，这一系列关乎生活方式的命题都将发生变化。