房屋的得房率一直是购房者非常重视的一项指标。一般来看多层的建筑物得房率为85%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。现在为何有的高层户型得房率高达90%，甚至超过100%，其中很大的原因就是赠送面积很多。无论刚需还是改善，购房者都希望少花钱享受更大的面积。

目前，无论是购买住宅、写字楼还是商铺，许多业主都经常会碰到“得房率”这个词，但很多人对这个词其实并不了解。记者近日走访发现，现在市场中出售的房屋多以建筑面积或产权面积来体现，使得购房者们忽略了得房率的问题。但要想明明白白消费，那就有必要弄懂得房率的相关问题。

据悉，所谓得房率，是指可供住户支配的面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积（即销售面积）之比。举例来说：一个建筑面积120平方米的房子，公摊面积是19平方米，那么套内面积为101平方米。那么得房率是101/120=82.5%；公摊率（公摊系数）是1-82.5%=17.5%。得房率的高低直接关系到套内面积的大小。得房率相对的就是公摊率，这两者密切相关，买房时不注意，收房后容易与开发商发生矛盾纠纷。

“不同类型建筑和不同物业类型得房率各有不同，总的原则是低层住宅得房率高，而高层住宅得房率要低些。”搞建筑预算的金先生告诉记者，合理的得房率一般多层住宅在85%-88%，高层在80%-88%。公摊面积中占最大比例的是楼梯、电梯、走廊、消防通道等。这正是因为与多层相比，高层有一个电梯空间需要购房者共同去分所以得房率就低些。甚至有些高层，设计要求有两个消防通道，并且要有两台或者两台以上的电梯，所以需要分摊的公共面积就更多，相应得房率也就更低了。

此外，塔式楼又比板式高层的得房率低一些，因为塔式楼走廊较长，使得业主们公摊面积有所增加。所以得房率还要由建筑物类型本身特点决定。

很多人以为，得房率越高，则意味着购房者花在公摊面积上的费用越少，购房者也就越合算。这样的观念不无道理，不过影响得房率高低的因素还很多，因此对于得房率越高越好的说法不能一概而论。关于这点，记者近日咨询了几位建筑行业的相关人士，他们给出的答案也有所不同。

“得房率和小区相关配套也是有关系的，如果得房率特别高，那么楼梯宽度、公共走道、电梯数量等相关配套设施必定有所‘瘦身’，可能影响居住的舒适度。”做建筑设计工作的小陈跟我们解释道，“从舒适角度而言，得房率越高，公共部分面积就越少，那么住户很可能就会感到压抑。具体的情况需具体分析。购房者在追求高得房率的同时，也要注重公共空间以及房子整体品质。”

在某房产公司做建筑预算的金先生则表示，得房率高意味着业主房子使用面积多，业主购买时也就越划算。每套楼房从设计到竣工，都是经过严格监督的，并且每套楼房所配套的基本设备也是经过质量安全检查的，所以“得房率低的用户居住环境更好”这样的说法也是不合理的。