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楼市现“翘尾”行情 部分刚需产品或有促销空间

发布时间:2012-11-22 09:41  金山网 www.jsw.com.cn 【字体:放大 缩小 默认

在上海工作的长沙伢子俞夏,最近频繁咨询长沙好友,希望能趁着年底,在长沙买第一套房。而长沙楼市似乎也很给力,无论是项目推盘量还是成交量,都表现出了年底楼市前所未有的热情。

数据显示,包括北京、深圳、广州、长沙等在内的35个城市,上个月住宅销售价格出现微幅上涨。成交数据显示,自11月以来,长沙楼市周成交在3000套上下浮动,最高点近3800套。

年底楼市现“翘尾”

上个周末,仅两天时间,长沙楼市15个项目开盘或推新,创下周末开盘量新高。开盘项目推出的,无一例外地均为刚需和改善型产品。而数据显示,11月长沙开盘推新的项目近40个,与“金九银十”楼市旺季相差无几。

“与以往年底相比,今年长沙楼市的推盘和成交高潮,不仅接上了‘金九银十’,而且已经提前到来。”长沙一业内人士分析,12月的房交会,将会进一步把这波推盘高潮持续到12月底,甚至对接上农历新年前后的返乡置业高峰。

不仅是首次置业者,这波高潮同样引来了大批改善型需求。“接下来刚需产品会有比较好的表现,其次商铺和写字楼等投资型产品,我也比较看好。”德思勤城市广场营销总监谢春华认为,许多观望已久的改善型需求近期会集中释放,但因为他们状态相对较稳定,且对产品有较高要求,置业时会看片区、挑项目,不会全面开花。

首次入市或清盘项目有篓子捡

无论是首次置业还是想换套更舒适的房子,如何在年底大规模的房源上市、市场稳中有进中,购入高性价比房子?

湖南金科房地产开发有限公司营销总监谭晋建议,购房者可多关注那些货量很多,年度销售压力又很大的开发商,“现在买还是比较好的时候,他们肯定还会抢这一波上市高潮推优惠。到了明年3月份,行情又会不同。”

而一直热销刚需与改善型产品的保利麓谷林语,则以年底集中推4780元/平方米的160平方米一口价大户型,体现了其趁着年终清掉尾盘的决心。“今年年底降价的项目只有两种:一是首次入市的,二是清尾盘的,这些产品一般都会有5%-10%的降价幅度。”保利麓谷林语项目负责人厉琪表示,除了大户型,项目已基本无货可售,这也是优惠清尾的原因。

对于近期不断有消息称全国性房企完成全年年度任务,年底销售压力大减,导致以价换量动力削弱,记者采访保利、华润、中海、世茂等多家集团已完成全年任务的在长项目负责人,均表示旗下产品价格会持续相对平稳状态,不会追求更大的利润空间。

来源:长沙晚报 作者:  责任编辑:张晨霞
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