在上海工作的长沙伢子俞夏，最近频繁咨询长沙好友，希望能趁着年底，在长沙买第一套房。而长沙楼市似乎也很给力，无论是项目推盘量还是成交量，都表现出了年底楼市前所未有的热情。

数据显示，包括北京、深圳、广州、长沙等在内的35个城市，上个月住宅销售价格出现微幅上涨。成交数据显示，自11月以来，长沙楼市周成交在3000套上下浮动，最高点近3800套。

年底楼市现“翘尾”

上个周末，仅两天时间，长沙楼市15个项目开盘或推新，创下周末开盘量新高。开盘项目推出的，无一例外地均为刚需和改善型产品。而数据显示，11月长沙开盘推新的项目近40个，与“金九银十”楼市旺季相差无几。

“与以往年底相比，今年长沙楼市的推盘和成交高潮，不仅接上了‘金九银十’，而且已经提前到来。”长沙一业内人士分析，12月的房交会，将会进一步把这波推盘高潮持续到12月底，甚至对接上农历新年前后的返乡置业高峰。

不仅是首次置业者，这波高潮同样引来了大批改善型需求。“接下来刚需产品会有比较好的表现，其次商铺和写字楼等投资型产品，我也比较看好。”德思勤城市广场营销总监谢春华认为，许多观望已久的改善型需求近期会集中释放，但因为他们状态相对较稳定，且对产品有较高要求，置业时会看片区、挑项目，不会全面开花。

首次入市或清盘项目有篓子捡

无论是首次置业还是想换套更舒适的房子，如何在年底大规模的房源上市、市场稳中有进中，购入高性价比房子？

湖南金科房地产开发有限公司营销总监谭晋建议，购房者可多关注那些货量很多，年度销售压力又很大的开发商，“现在买还是比较好的时候，他们肯定还会抢这一波上市高潮推优惠。到了明年3月份，行情又会不同。”

而一直热销刚需与改善型产品的保利麓谷林语，则以年底集中推4780元/平方米的160平方米一口价大户型，体现了其趁着年终清掉尾盘的决心。“今年年底降价的项目只有两种：一是首次入市的，二是清尾盘的，这些产品一般都会有5%-10%的降价幅度。”保利麓谷林语项目负责人厉琪表示，除了大户型，项目已基本无货可售，这也是优惠清尾的原因。

对于近期不断有消息称全国性房企完成全年年度任务，年底销售压力大减，导致以价换量动力削弱，记者采访保利、华润、中海、世茂等多家集团已完成全年任务的在长项目负责人，均表示旗下产品价格会持续相对平稳状态，不会追求更大的利润空间。