“红五月”过后，楼市并未如人们预期的那般进入淡季，六月、七月、八月一次次的创造奇迹，为“金九银十”的到来积聚能量。“金九银十”在人们的超高期望中如期而至，却未能掀起热销狂潮，最终平稳落幕。11月，楼市成交再次出人意料的上演“反周期”戏码，淡季不淡的奇迹有望再现，楼市“这个冬天不太冷”！

据镇江房地产信息网统计，2012年11月第三周（11.12—11.18），我市共成交商品住宅1207套，环比上涨13%，商品住宅成交均价为5000元/平米，环比上涨11%，成交面积为133204.23平米，环比上涨18%。

成交量连续三周超千套 11月楼市或“淡季不淡”

据镇江房地产信息网统计，上周我市共成交商品住宅1207套，环比上涨13%，基本与十月第三周持平。11月，我市楼市周成交量已连续三周超千套，成交市场“稳“如磐石。

据悉，上周，我市各区商品住宅成交市场均有不同幅度的波动。我市市区楼市成交整体表现平稳，波动幅度不大，共成交723套，环比上涨1%。其中，京口区共成交商品住宅约164套，环比下降约18%，润州区共成交84套左右，环比上涨约4%，新区共成交367套左右，环比上涨约2%，丹徒区共成交95套左右，环比上涨约17%。丹阳楼市成交热情高涨，共成交128套，环比上涨49%。句容商品住宅成交市场急剧升温，共成交335套，环比上涨43%。扬中楼市成交表现平稳，共成交15套，环比下降12%。

从11月第三周日成交量走势图可以看出，我市商品住宅成交市场呈起伏递减之势，波动频率较快，幅度不大。上周一（11月12日），我市商品住宅成交市场以189套的成交量火热开局，11月13日，日成交量攀至上周最高峰205套，环比上涨8%，11月14日，日成交量下滑至199套，环比下降3%，11月15日，日成交量上涨至201套，环比上涨1%，11月16日（周五），楼市成交势头回转，日成交量下降至174套，环比下降13%。上周末（11月17日—11月18日）商品住宅成交市场平稳运行，两天共成交239套，环比上涨3%，延续上周末的良好势头。

成交均价稳中有涨 尚无暴涨可能

据镇江房地产信息网统计，上周我市商品住宅成交均价为5000元/平米，环比上涨11%，基本与10月第三周持平，成交均价稳中有涨。

2012年即将过去，楼市在博弈中继续前进。尽管今年楼市回暖之声不绝于耳，地方政策微调蠢蠢欲动，但唯一明确的是中央频频强调坚持房地产调控不放松。在持续的调控之下，明年楼市走向更是备受瞩目，对此，有专家表示明年市场会好于今年，但房价暴涨的条件不存在。

成交面积呈上涨之势 2012成刚需购房年

据镇江房地产信息网统计，上周我市商品住宅成交面积为133204.23平米，环比上涨18%，同比10月第三周上涨5%，套均面积为110.36平米/套，环比上涨4%。

淡季不淡，旺季不旺。自2008年以来不少热点城市频繁在年末出现翘尾行情，而“金九银十”等传统销售旺季往往不如人意。分析人士认为，近年来，频繁释放的楼市调控信号影响了房地产市场内在的自然周期，导致市场表现出明显的“反周期性”。业界预期，未来房地产市场将延续复苏态势，今年末的市场成交量可能继续维持高位。业内人士呼吁，应尽快建立长效机制，维持房地产市场的稳定运行。