记者近日走访发现，不管楼市起伏涨跌，很多刚需置业者在房源的选择上都倾向于选择购买学区房。究其原因，一方面，购房者是看中学区的配套优势，可以让孩子上好学校，获得良好的教育机会；另一方面，学区周边的补习班、陪读房的层出不穷也使学区房愈加抢手，一套学区房的一居室小户型出租价格与其他地区的两居室基本持平，而在其他区域较难出租的大户型，在学区房当中也成了学校周边就近开办补习班、课后班的绝佳场所，这也是普通住宅无法比拟的。

除了学区房抗跌性强、易转手外，国家调控的出台也让购房者更理性，他们希望自己能够一步到位，同时获得更多保值、增值的可能性。市民曹女士认为，只要那些学区房吃香的因素不改变，学区房的价格就不会下跌，这种现象在今后的很长一段时间都将难以改变。因此，学区房也成为了保值房产的典范。

带阁楼房利用率高

带阁楼住宅也被称为“顶复”，买套带阁楼的房子，不仅有面积和价格优势，有的“顶复”房还有很好的观景平台，因此，专家认为，带阁楼的房子是目前性价比较高的置业选择。“买套带阁楼的房子，住房面积至少会增加一半，全家两代人住在一起也容得下。”市民田先生说。

购买“顶复”房，阁楼的利用率最关键。零起坡的阁楼利用率非常有限，1.2米起坡、1.8米起坡的阁楼利用率就很高了，如果所购阁楼高度在1.8米到2.2米的区域能占到50%以上，阁楼利用率就能够得到充分保证，且不会增加建筑面积，购买这种阁楼比较划算。

此外，还要注意通风、采光问题。阁楼一定要挑选南北都有窗的，并且窗户不能太小，只有这样才能保证采光和通风。不过，由于带阁楼房有诸多优势，售价通常略高且比较稀缺，购买者要根据自己的经济能力量力而行。

多层住宅公摊面积小

市民邓先生购房比较青睐多层。他认为，多层容积率低，住户少，对公用设施的需求就少，公建配套设施的供求矛盾不会很突出，楼里邻居的协调也方便容易。多层公摊面积小，得房率高，物业费较低，只要楼间距合理，不会影响光照。“现在多层住宅越来越少了，升值空间也会比高层大。”

记者走访市场发现，由于多层较为稀缺，留给消费者挑选的余地有限，并且多层与高层相比，每平方米价格要高近10%。因此，消费者挑选多层住房，须对楼盘的空间面积、建筑品质、交通、居住配套等做个综合比较。购房者需要保持清醒的头脑，从自己的实际需求出发，不能只看到小区和楼盘外观，最后住进去才发现，并不能满足生活需求。

高层着重考虑朝向格局

由于城市空间有限，“向高处发展”已成为必然趋势。虽然高层住宅在通风采光上均优于多层，但公摊面积大以及物业管理费和电梯的维护费较高，始终是高层购买者的“心病”。

业内人士建议，要想购买高性价比的高层住宅，可购买一梯两户、三户或两梯三户的层高较高的小高层。这些住宅增加了私密性，减少了住户之间的相互干扰。住在小高层的居民还可以享受到比多层住户更多的新鲜空气和开阔的视野。

就高层住宅而言，购房者挑选时应着重考虑到朝向与格局因素，让自己入住后住得舒服满意。消费者在挑选顶层或较高楼层时，要特别注意朝向景观，因为风景优美的户外视野对于居住者来说是一种极大的享受。

值得一提的是，在以刚需买房者为主体的房地产市场中，小户型房源一直以来都具有较大的需求量。但小户型房源由于空间的有限，在户型设计上也较难以达到大户型在空间上带来的舒适感受。而小户型的户型设计如果合理，譬如能够实现南北通透，也可以提高空间利用率，达到大户型的舒适居住感受。