在楼市调控不断深入的背景下，中国一、二线城市的地产市场却面临着前所未有的“相持”局面。一方面，楼市量价双双走低，另一方面，“刚需”不断积蓄能量。

有专家分析，影响房地产市场价格的因素很多，包括了国际环境、本地经济状况、利率等因素，调控只是其中一个环节。在调控的背景下，纵观新加坡楼市，其高价值运行让我们得到诸多有益的启示。

新加坡楼市高价值运行

由于债务危机，一些全球性基金从欧美撤出并寻找更好投资机会。而新加坡由于利率低、政府政策透明，吸引了这些资金流入新加坡。目前，新加坡房地产贷款利率维持在2%以下。同时，外国买家可以贷款70%。这对追求资产保值增值的外国客户、尤其是华人客户有很高的吸引力。由移民主导的人口增加似乎也支撑着新加坡房价在调控中仍维持稳定。据了解，新加坡未来5年人口数量将由现在的518万增加到600万以上。其中不少为新移民。这也促新加坡房价维持着高位。嘉德置地的数据显示，过去一年新加坡共出售新房约1.5万套，而房价则上涨了5.6%。值得注意的是，这是在新加坡去年推出“新印花税”政策的背景下达成的数据。去年初，新加坡针对外国买家新推出了“额外征收10%”的买方印花税政策。业内人士分析，房价是市场情绪最敏感的反映，鉴于目前经济以及利率等因素，保持在低利率也成就了市场竞争力。

中国购房者到新加坡置业增多

来自新加坡官方统计数据显示，去年新加坡新宅＋二手房共成交了3.1万多套，其中外国人购买了其中的30%，而中国买家则占据了其中的28%，购买了约3000套私宅，首次超过印尼，成为新加坡海外置业第一生力军。

嘉德房产开发（新加坡）总裁黄显辉告诉记者，去年新加坡私人房产升值5.6%，除了因为国际大都市背景、超低利率等优势吸引海外购买刺激房价外，同时新加坡政府近年欲“进口人口”的政策也刺激了房市。

据悉，目前新加坡国内人口欲增加至600万－650万左右。新加坡增加人口的政策导向，鼓励了海外移民及置业。该集团新近开发的、由摩西·萨夫迪担纲设计的新加坡“晴宇”项目，将吸引正在寻找有持续升值价值并具地标意义的中国购房者。