“我家孩子今年5岁了，马上就要到入学年龄了，我听说买这里的房子以后孩子可以上市实验学校，所以，今天我们全家就一起来看看这里的房子。”在某售楼处，记者见到了前来看房的王先生一家。在经过与置业顾问仔细沟通得到确认后，记者获悉，他们一家已经基本确定了一套房源。“像王先生一家这种情况特别多，很多购房者之所以选择我们项目都是因为看中了项目优质的教育配套。”该楼盘置业顾问小王告诉记者。

记者在采访中了解到，外国语学校等一些知名学校附近的二手房市场近期内也呈现出火爆的交易势头，显得十分抢手。而一些深受家长欢迎的成熟区域如滨江板块、南徐板块也因实验小学、镇江中学等优质教育资源，一些社区自带优质幼儿园配套，楼盘则相对更加抢手。

与普通商品房相比，带有“学区”标识的楼盘更为稀缺，保值、增值性更强，但就目前镇江楼市而言，学区房与周边楼盘在价格上差别并不大，“学区”仅是一个附加值，一个用以吸引购房者的重要砝码。一些在地理位置上占有优势地位的开发商们，更是紧抓市场上“楼凭子贵”之风，不仅满足了家长的“用心良苦”，更是为自家的销售带来不菲的业绩。

自住投资两不误 产品优势逆市凸显

丁卯某楼盘销售经理认为，目前正是学区房传统的销售旺季，“望子成龙，望女成凤”是每个家长的心愿。学区楼盘成了很多家长的选择，一些好的学区房价格不菲，但仍十分抢手，由于学区房本身的教育优势，升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。也就是说，买学区房，成了教育和房产双投资。

地产傍名校，也并非单纯是地产商的炒作之功，这和现在社会上对子女教育非常重视的现象有关。据了解，中学、小学周边名盘热销和孩子就读方便有关，而学校周边房子不愁卖还和近几年社会上的“陪读”现象有关。记者走访了外国语学校、镇江一中、镇江中学、大港中学等附近的房屋中介，发现这些学校周边的二手房源非常紧俏，有很多家长带着孩子在此安营扎寨，导致房屋租赁和买卖价格水涨船高。一中介经纪人告诉记者，这一带二手房的价格被学生家长和投资者炒高了，很多人都是奔着外国语学校的。据该工作人员介绍，目前这一带的二手房成交价格为每平方米7000元至8000元。

有业内人士认为，作为房地产业今后发展的一个重要着力点，教育不是简单的卖点，教育地产如何增强自身活力，是一个必须认真研究的课题。首先是政府必须加强引导，统一规划。其次，开发商必须坚持以人为本的发展理念。教育地产要发展，必须突出“人情味”，倾力打造好优质的居住环境和教育环境，确保住户住得称心，用好的环境留住人、吸引人；致力营造良好的社区人文氛围，让孩子们上学是同学，放学是邻居，并用这种理念感染大人，在社区努力营造大家庭氛围，使得住户爱“家”，恋“家”。

名校在房地产市场中扮演了重要的角色，我们相信教育地产一定会成为房地产市场上成功率最高、实用性最强的营销方式。