来新加坡两年多，对这个城市其实也没有太深入的认识，最近考虑起买房，才发现在这个社会福利并不算好的国家里，政府在解决中低收入人群的住房问题上有许多有用的政策。

很多新加坡人也在这些政府优惠政策下，近十年的时间就由原先居住的政府组屋搬入游泳池、网球场、健身房、桑拿等配套设施齐全的公寓。

买政府廉价“组屋”，政府出启动资金

新加坡在建国之初，全国大概有40%的人还居住在贫民窟或者是搭建的窝棚里，为了解决这一问题，政府成立了建屋发展局，开始实行“居者有其屋”的政策，新加坡公民可以用非常低廉的价格向政府购买“组屋”，再通过卖掉旧组屋，换新房。

现在一个收入大概是2500-4000新币（约合人民币1至两万）的普通人，如果对房屋不是特别挑剔，购买一套三房室（两室一厅）组屋，能得到3万至4万的政府补助金（仅限于第一次购房），一套在新加坡西部或者北部不太繁华地段的组屋，总价30万到40万新币，首付10%，政府补助就能作为买房的启动资金了。剩下的住房贷款每月从政府的中央公积金（CPF，政府强制储蓄制度，占每月工资的35%，其中20%自己付，另外15%由所在公司支付）里缴扣。CPF现在已然成为新加坡人购房的主要资金来源，还贷过程也几乎不用动用现阶段领取的工资。

“组屋政策”旧屋换新房

我有一对夫妇朋友，来新加坡已近10个年头，夫妇俩在08年时购入一套组屋，当时正好是经济危机，房价最低迷的时期。那时他们还只是拥有永久居住权的外籍人员，没有补贴，在非繁华地段买了一套二手的五房室（三室二厅，130多平米）要30万新币。夫妇俩收入中等，两人的中央公积金加上家里人补贴正好付清20%的首付，一共6万新币。为了省钱，连装修都是自己和朋友一起动手。

他们后来继续申请一套新的组屋，当时也只要30万新币左右。根据政府政策，申请到新的房子之后，要把之前的那套房子退还给政府或者转卖。正好当时遇上经济危机刚过，他们的房子转手一下涨到了四十多万，换房的过程中毫不费力地赚到了10多万新币。