自06年5月国家推出“90/70”政策后，很多专家预测未来市场上的小户型尤其是70-90平方米的户型势必会增多，但这一“期望”在我市并未实现。记者近日走访了解到，目前无论是二手房还是新房，市区房市中多是60平方米以下的小户型公寓，而80-90平方米左右的小户型供给普遍较为缺乏。

“首付低，月供少，买过房后压力不会很大。”沈小姐告诉记者，自己和男朋友都刚工作不久，积蓄不多，先把首期付了，买下一套小户型，每个月2000元左右的月供两人还是承受得起的。另一方面，记者走访市区部分中介公司发现，虽然小户型总价看起来较低，但是单价普遍比同一地段的中、大户型住宅每平方米贵500元至1000元。

具体来看，目前我市市场上的小户型大致可分为两大类：一种是普通公寓楼盘中规划的小户型，面积从20多平方米到70多平方米不等；另一种是一些地段较好的商住楼里面规划的一些酒店式单身公寓，面积普遍不大。不过，小户型毕竟面积有限，要使房子的各功能设计得都很到位确实很难，特别是那些“迷你”式小户型。因此，从使用功能来看，小户型不如大户型齐全，居住起来也不如大户型舒适，但市场行情却是小户型更为俏销。究其原因，现在我市的房价普遍较高，总价低的小户型自然很吸引首次置业者的眼球。

既然小户型具有如此优势，那么，怎样才能挑到一套性价比高的小户型呢？某营销负责人涂先生表示，购房者除了考虑地段、配套、升值潜力外，选房时还应当仔细考察小户型的房型设计。“如果要购买小户型，应首选板式建筑。”涂先生表示，由于点式建筑居住密度高，部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，有的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，而板式建筑正好可以克服塔楼的这些缺点。

具体来看，两房一卫的小户型，怎样设计才算合理呢？“首先要保障居室的采光、通风。”涂先生说，房型要方正，每个房间尽量都有窗户与外界相通，便于污浊空气的散发；居住功能要齐全，譬如厨房独立，有窗户，可以避免室内空气被油烟所污染，或有生活阳台，可以用于晾晒衣物，也可以安置一些杂物。

最后，涂先生提醒购房者，由于小户型住宅面积有限，存在着先天性的局限性，有限的空间给户型创新、设计、施工都带来很大的困难。“在目前情况下，首次置业者对小户型的期待值不要太高，以免与‘理想的家’之间形成太大的心理落差。”