调控加剧行业洗牌 三成开发商或出局

中小房地产开发商资金普遍吃紧，已是不争事实。

国际评级机构标准普尔解读中资地产商融资困局时曾表示，对中小房企而言，融资渠道非常有限，倒闭案例可能重现。标普在报告中称,今年将是楼市“两极分化年”,部分中小房企出局会让强者愈强。

今年下半年，昆明有两个房地产项目挂上了万科的招牌，一家是云上城，另一家是启鸿假日城市，由于两个项目的开发商资金紧张，不得已采取合作开发的模式。

“目前寻找合作建设的中小房企很多，希望通过转让项目或合作，来缓解资金压力。”宁波一开发商透露，如果主业不是房地产的企业，可以缩减或撤离房地产领域，抵御调控风险。但专一经营房地产开发的中小房企，尤其是对吞吃“地王”的中小房企来说，业绩就是生命，回款不及时，高息借款无法偿还，企业随时都可能垮掉。“鸡蛋都放在一个篮子里，调控大锤一砸，无一幸免。”

住建部部长姜伟新12日表示，坚持房地产市场调控政策不放松。业内人士表示，这给尚抱有幻想的开发商当头一棒。中小房企资金压力甚于去年，未来破产倒闭情形恐怕无法避免。随着调控长期化以及行业平均利润率的下降，房地产行业作为资金密集型行业的特性愈加凸显。那些项目偏少、资金规模偏小的中小房企将面临更大挑战，甚至有出局的危险。

兰德咨询此前发布的报告认为，未来5年，房地产企业数量将可能减少三成，其中减少的企业以中小房企为主。业内人士表示，如果限购政策继续严格执行，地产行业洗牌会更加彻底，三四线城市本土房企将被洗牌或逐渐边缘化。但值得注意的是，龙头开发商逐渐掌控地产话语权的同时，对于价格体系的影响力也在不断扩大，甚至形成一定区域可能会出现主导市场的局面。对购房者而言，这可能意味着议价空间收窄、价格选择范围变小。