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受困资金“紧箍咒” 中小房企再遭“生死劫”

发布时间:2012-11-14 09:01  金山网 www.jsw.com.cn 【字体:放大 缩小 默认

严厉的房地产调控正加剧行业两极分化现象。一边是业绩逆势大增的地产龙头,一边是处于资金断裂边缘的大量中小房企。中国证券报记者日前调查发现,临近年底,二三线城市的部分中小房企生存状况堪忧,其面临的资金压力超过去年,或选择合作开发,或考虑卖掉项目,或不得不黯然出局。业内人士认为,大量中小房企被淘汰出局的情况难以避免,房地产行业集中度正加速提升,大型房企在市场中的主导地位逐步增强。

中小房企举步维艰 资金压力暂难化解

陈力(化名)是江苏省一家二级开发资质房地产公司的董事长,其经营的公司成立20年来已在多处成功开发楼盘,但在本轮楼市调控中,其在江苏盐城的一块地,连土地出让金都支付不了。有关部门近期一再催促付款,陈力资金缺口3亿元,他四处“化缘”,甚至找民间借贷求助。

“有好项目时常常是缺资金。银行贷款手续繁杂需要时间,好的项目不能等,所以就找民间借贷,手续简单,谈好利率和还款周期很快就能拿到。”陈力此次计划通过民间借贷“过桥”,但民间借贷现在也不容易拿到。资金持有者一听说借给地产商,全部摇头拒绝。

“实在不行,就转让一个项目。”陈力说,他的公司有一个项目,手续健全,转让价3亿元。但他现在并不打算对其所在省内的开发商圈子发布这个消息。

“如果找本省的开发商,可能会给我其他的项目带来麻烦。”陈力说,“他们知道我要出让手续健全的项目,会怀疑我因为资金链断裂或什么别的重大问题而被迫拿出已到嘴的‘肥肉’,恐怕会趁火打劫狠狠压价。”

浙江的中小房企也面临巨大的资金压力。温州中瑞公园大地公开信息显示,目前在售均价为3万元/平方米。温州市房管局旗下的房地产市场网显示,当初开盘时该楼盘单价为6万元左右,降幅达50%。温州2010年的楼王置信原墅今年开盘,最初定价在7-8万元/平方米,目前最低价为3万元/平方米。当地开发商透露,因为楼市低迷,该楼盘开发商为了回笼资金被迫降价。

不仅长三角地区的中小房企面临严峻考验,自去年开始,长沙、南京、嘉兴、安阳、鄂尔多斯等二三线城市的中小开发商携款“跑路”消息频现报端。仅长沙一地,就有多个开发商相继“跑路”。

“跑路的做法,肯定是权衡过利弊的。”温州一开发商对中国证券报记者表示,“小企业如果想通过法律程序退出,不仅程序复杂、耗时耗力、成本高,且不一定能够达到预期效果。”

业内人士认为,大多数“跑路”的中小开发商身上都背着上亿元的高利贷,有的高利贷是无法通过法律途径化解的。尤其是当企业面对很多债权人时,开发商为了自己的“生路”,宁愿选择“跑路”。

“在楼市调控背景下,中小开发商资金链断裂几乎是必然的。”中房信分析师薛建雄表示,三线城市的房地产开发门槛很低,通过各种门路都可以拿地融资,马上就能开发一个楼盘,甚至靠图纸和沙盘卖楼,拿预收款盖房。“部分中小开发商可能只开发一两个项目,一旦在开发过程中任何一个环节出现问题,对开发商资金的影响是致命的。”薛建雄表示。

来源:中国证券报 作者:  责任编辑:张晨霞
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