中小房企苦捱严冬

事实上，观察季报和月报不难发现，房企呈现明显的两极分化，万科招商等企业整体上涨，小部分中小型房企依然亏损。万科等一线房企表现更加优越，行业集中度在明显提高。

“截至10月，标杆房企销售完成率超过90%，未来销售压力不大。”中原地产市场研究总监张大伟表示，房地产企业未来表现或将明显分化。标杆房企由于整体业绩良好，资金链缓解，库存下降，因此在未来的拿地高潮中仍将成为主力。而一些中小开发商整体来看销售情况一般，资金链依然紧张，未来卖地求生的趋势仍将持续。

业内也向记者证实不少中小房企面临困境，处于亏损之中，苦于资金短缺。深圳证券信息有限公司数据显示，有23家A股上市房企净利润为负，处于亏损状态。其中，亏损最为严重的京投银泰，亏损近2亿元；其次是嘉凯城，亏损1.56亿元；其余亏损房企，亏损额均在1亿元以内。

“中小型开发商今年基本从银行借不到钱，也无法上市融资，只能转向利率较高的民间借贷，这让不少中小房企难以支撑。”中诚信财务顾问有限公司副总裁刘志强接受南都记者采访时表示，房企尝试赴港上市也是“没有办法的办法”，更有甚者卖地卖项目，断臂求生，这是不少中小房企面临的两难选择。

保利地产在10月底就以股权转让形式支付1.30亿元购得名流置业位于西安的全资子公司项目公司，同时代替对方偿还4 .33亿元债务。名流置业表示此举为公司增加约8300万元的净利润，有利于加快资产周转，提高资金回报。荣安地产、中华企业等均有卖地卖项目等操作。

在销售策略上，由于提前完成全年销售目标，不少大房企可能会采取价稳或提价惜售策略，而中小开发商在生存压力之下，不得不再次坚持降价走量。此外，标杆房企由于整体业绩良好，资金链紧张情况缓解，存库下降，在未来的拿地队伍中仍将成为主力。

“中小房企由于销售情况一般，资金链依然紧张，未来卖地求生的趋势仍将持续，所以未来房地产行业的集中度还将明显提高。”全国工商联房地产协会理事吴新坚向记者表示。